单位建保障房监管难盈利难
昨日《风神公社“变形记”》的报道引发各界关注，由此引发的单位自建保障房何去何从的探讨牵动人心。 作为全省推进保障性住房制度创新的试点城市，广州正在起草创新试点方案。 在这个国家中心城市，保障房建设的探索早已在路上。昨日，记者走访广州房改后首例单位自建的保障房——广钢金鹤苑和广州市首个企业试验经济租赁房项目——万汇楼，试图从中探寻广州单位自建保障房的现实路径。 记者调查发现，一些打着广钢金鹤苑名号的房源在网上放租、挂售，而万汇楼尽管出租率超过九成，但是仍然面临盈利模式的困惑。 如今，当广州单位自建保障房大幕拉开，关于如何监管、如何保证公平的困惑也浮出水面。 样本：金鹤苑 属性：单位自建经适房 监管之惑：有部分房源在网上放租 从花地大道南拐进兴渔路，车行500米左右，就到了金鹤苑。这里是广州房改后第一个由企业自建的经适房项目。 当广州“放风”拟鼓励单位自建公租房，重启单位自建保障房大幕时，这个曾经的样本却似乎被遗忘了，单位自建公租房会否重回“福利分房”的疑虑并未波及此处。 看上去，这里与广州其他楼盘并无区别，假山、球场、儿童滑梯等一应俱全，在架空设计的一楼，有老人悠闲地打着麻将、下着棋。唯一不同的是，这个被农田和空地包围的小区周边找不到一家二手房中介。 2007年初，金鹤苑曾深陷舆论风暴眼。2050元/平方米的均价，与当时广州十区新建商品房8134元/平方米的价格同时出现在市场上，每平方米单价相差6000多元。巨大的购房利差，其后迅速成为一大导火索，将广钢等7家试水开建保障房的单位置于舆论的风口浪尖，并引发社会对单位自建房政策的普遍质疑。 4年过去了，记者走访这里时却发现，最初的某些质疑似乎正在成为现实。 当记者以租客身份暗访时，一位正在散步的阿婆指向某栋房的二楼单位说：“我认识那户业主，房子已经租出去了，两房月租是1600元。”她说，这里有些房子还空置着，业主“在别的地方有房，不住这里”，房子出租“主要靠熟人介绍”。 在网上，金鹤苑有部分房源放租，98平方米的两房单位月租开价2400元。在某网站的二手房频道，甚至有金鹤苑的二手房出售，并打出“稀缺房源”等字眼吸引买家。当记者致电该中介时，中介称，这套90平方米的三房单位已经以75万元的总价售出，成交价达8333元/平方米。该中介表示，该房交易与其他商品房一样。 按照广州对经适房上市的规定，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。 职工陈先生却不想卖这里的房。他说，在厂里每个月拿着2000多元的工资，如果不是单位建的这批经适房，现在都不知道怎么解决住房问题。“像我们这样的普通职工，就算把房子卖掉能赚点差价，但是上哪里再去买房？” 当广州单位自建房大幕初启时，这样一个疑问被再次提起：在现有征信体系不健全的情况下，用人单位被委以建公租房的重任，对于大批以单位自建公租房名义建起来的房子，企业的监管能做到什么程度？首个企业自建经适房项目的遭遇，给人们敲响了警钟。 广钢相关负责人昨日表示，从拿到房产证计算，目前金鹤苑的房子未满5年，确实不能在二手市场交易，也办不了房产证，“目前不清楚按照什么方式交易”，一旦发现违规情况会严肃处理。 广州市住房保障办相关负责人告诉记者，《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》在2007年底颁布实施，此前建设分配的经适房并不适用该办法，仍然按照此前的规定管理，而此前的规定并不完善。“未来的单位自建保障房肯定不会出现这样的状况。” 广州市社会科学院高级研究员彭澎指出，单位自建的公租房需要多重监管，不能对企业的监管抱过高期望，政府主管部门也要参与其中。 |
