违建被“锁盘”处罚 开发商重包装热卖

　　盐田区金山碧海花园因涉嫌违法加建，入伙一年多办不下房产证。本报2011年8月5日《送一层楼挺好，办不了证很糟》披露相关事件至今，违建不仅没有被拆除，开发商还无视“锁盘”处罚正抓紧装修样板房，准备在国庆黄金周以“保留单位”名义推出。根据市民报料，记者进行了调查。

　　90套房源被锁暂停销售

　　据开发商金利源投资发展有限公司项目负责人赵琛介绍，金山碧海花园在原深圳市计划局立项时为6栋33层住宅，在审核施工图纸时根据城市规划要求将2号楼的A、B单元进行了降层处理，而改为增建一栋7号楼。金山碧海花园共有728套房源，目前已售出600多套，400多户业主逾期无法办证。剩余的楼盘均被市规划国土委滨海管理局锁定，在房产证纠纷解决之前不能售卖。本报报道被锁房源仍在“销售”后，该公司立即要求代理中介的销售宣传与该公司和滨海管理局口径一致。

　　截至9月27日，记者在深圳市规划国土委网站上看到，金山碧海花园被锁盘的房源共有90套。

　　滨海管理局相关负责人承诺，在涉嫌违法加建问题未得到解决前，金山碧海项目不允许继续销售，该局执法人员将会加强对该楼盘的管理。

　　“保留单位”仍在热销中

　　9月27日，记者联系金山碧海代理商中原地产。经纪人江小姐表示：“金山碧海一手楼仍在热销中，卖剩二三十套毛坯。如果你有兴趣，下午可以陪你去选房，交定金当天即可与金利源公司签署购房预售合同。”

　　27日下午，记者在金山碧海另一代理商世华地产两名经纪人陪同下去看房。开发商销售部的张经理说：“保留单位将在10月1日全部推出，中原地产等代理商届时才会入场。不过你今天既然来了，可以先看看户型。”就在张经理查销控表寻找尚未售出的房源和钥匙之际，一名自我介绍为“开发商”的男子唐经理也走过来，热情推荐并陪同记者参观正在紧张装修中的位于4栋28楼的样板房。

　　记者看到，在叮叮咚咚的敲打声中，五六名工人正满面灰尘地忙碌着。窗台上放着他们“作品”的效果图。唐经理带着记者爬上复式房蜿蜒的木梯，推荐说：“这套双拼房是C、D户打通的，有两个房产证。如果你被限购了，不怕，我们公司有办法帮你搞到两个购房指标。目前建筑面积为170平方米左右，赠送面积为80平方米，均价为2万元。”看到记者不断在窗口遥望，唐经理说：“前面的多层要贵点，为230平方米毛坯户型，均价为2.3万元左右。”

　　高空搭建让人心忧

　　记者在小区转了一圈，发现有六七户业主在阳台挂出鲜红条幅：“还我房产证！”唐经理气愤地说：“那些业主不听开发商劝阻，执意在阳台乱搭建，结果连累小区几百户业主都办不了房产证。目前政府已介入该事件解决，房产证很快会下来，不用担心。”世华地产的经纪人透露，金山碧海因没有办下房产证，几乎没有进入三级市场的二手房源。

　　记者站在小区楼下仰望，几乎每栋三十层高的楼体中都存在不同数量的阳台乱搭建。这些复式房的上层墙体被砸开，阳台上方空间搭建楼板后被扩入主卧，并装上窗帘以及与楼体统一颜色的玻璃。支撑这些乱搭建楼板的是四五根钢筋。山风吹来，楼板似在空中晃动。而这些柱子能否经受住每年夏季盐田港海面吹来的狂烈台风，让人捏把汗。

　　业主称加建是因为受骗

　　据滨海管理局8月4日通报：金山碧海花园存在多套住宅擅自加建楼板、阳台擅自加建、改建等情形，与报建施工图不符。依据《深圳市城市规划条例》，属于不予规划验收的情形，不予发放《建设工程规划验收合格证》。该局已向金山碧海花园项目用地单位发出整改通知，督促其尽快按报建施工图纸整改。

　　金山碧海业主们坚持认为“被骗”，他们称：“当初样板房和宣传单张都有‘买一层送一层’、‘高达百分百赠送面积’等宣传，收楼时的毛坯房也完成了中空楼板的加建。但被国土部门查处后，开发商拿出骗业主们签署的《施工委托协议书》，指这些行为都是业主委托开发商所为。业主们是受害者。盐田区政府在协调会上也批评开发商和负责监督的管理局都负有责任。”

　　违建何时整改？逾期4个月无法办证的业主们还要等多久？办证后违建会否卷土重来？滨海管理局说：“这些问题涉及3个科室，工作量太大，至少需3个工作日才能回复媒体。”而记者可确定的是，开发企业明知楼盘存在问题却将剩余单位华美包装准备“热辣上市”了。