保值增值 花园洋房高过电梯公寓

　　“在二手房交易中，如果是同一个楼盘，花园洋房比电梯公寓的售价平均高30%左右，花园洋房品质越高，价差就越高。”满堂红副总经理谭自力表示。众所周知，花园洋房由于其本身具有的物业形态价值和产品价值，特别是三环内花园洋房的稀缺性日益凸显，因此其增值、保值的功能变得更为明显，而这种功能在目前的二手房交易中表现得尤为突出。据成都商报记者了解，城区内的花园洋房平均每三年可增值三-五倍。并且，在同一小区里，花园洋房的售价也比普通电梯高出30%-50%。

　　8年，

　　一套花园洋房增值4倍

　　阳先生2002年以每平方米2600元的单价购买了一套位于龙舟路的花园洋房，面积83平米，由于是一楼，因此该户型还带一个15平米的花园。“买的时候那个片区还很偏僻，所以在当时来看也不算便宜。”阳先生说，当时22万可以在一环内买一套环境很不错的电梯公寓，但父母被一楼的花园吸引，最终毫不犹豫地下了订单。

　　去年8月，阳先生准备购置一套新房结婚，决定出售龙舟路的房子，由于对房价并不敏感，因此阳先生便抱着“试试看”的心态在一家中介以80万的总价挂出了房源信息，没想到仅仅三天，便有数十个买家来看房。最终，阳先生以78万元的价格卖掉了房子。从当初的22万到如今的78万，8年间，阳先生的房子净赚了56万，这套花园洋房增值了4倍。

　　事实上，阳先生的遭遇并不是个案，早期购买了花园洋房的购房者都深有体会。以成都着名的楼盘华润翡翠城为例，2004年翡翠城的一套花园洋房平均单价为4000元，而现在其二手房市场中的单价已经达到22500 元/平方米，增值5倍以上。

　　成都商报记者在成都满堂红嘉南地分店里挂出的房源信息中看到，翡翠城一套148平米的二手花园洋房，房东卖价为215万，与其当年的总价相比，增值约150万元，6年增值约4倍。“按照成都向高发展的规划，低密度的花园洋房必然会成为日益稀缺产品。花园洋房由于其本身具有的物业形态价值和产品价值，特别是三环内花园洋房的稀缺性日益凸显，可以说买一套少一套，因此其增值、保值的功能变得更为明显。”成都家慈地产顾问公司总经理张猛在接受采访时说。

　　同一小区，

　　价格高过电梯公寓50%

　　在新房买卖中，花园洋房的价格最多比高层电梯高20%，也正是由于无法和高层电梯拉开价差、成为导致花园洋房供应极具缩减的原因之一，但这一点在二手房买卖中却呈现相反的趋势。据记者了解，在二手房交易中，同一区域，甚至同一个楼盘中，花园洋房和高层电梯的价差超过30%，甚至在一些品质高的楼盘中，花园洋房的价格比高层电梯高50%以上。

　　以建设路的龙湖三千城为例，在二手房交易中，龙湖三千城的电梯价格为10000元/平米-12000元/平米左右，而同在一个区域的龙湖铜雀台，由于其为7层花园洋房，因此其售价也比三千城要高很多，目前二手房中的平均交易价格为15000-18000元/平米，平均价差超过50%。

　　“铜雀台一套套三的二手房售价在200万以上，而同样区域同样面积的高层电梯，如三千城，售价则在120万左右，价差高达40%。”满堂红副总经理谭自力说到，据谭自力介绍，在二手房的交易中，同一区域的花园洋房和高层电梯的平均价差为20%-30%，而一些品质较好的花园洋房，甚至可以达到50%的价差。对此，谭自力分析认为，市场结构决定市场价格，花园洋房的稀缺性在这两年逐渐凸显，而其居住舒适性也是高层电梯多不能比拟的。“购买花园洋房的多以改善性需求为主，花园洋房满足了‘院错退露’的概念，且每户都有花园、露台等开放空间，是较为

　　舒适的居住产品，因此很多客户点名要这种房子。如果价格合理，花园洋房现在几乎是出一套卖一套。”

　　花园洋房的价格在二手房交易中体现得较为明显的同时，其稀缺性的特点也同样凸显。据成都富房不动产副总经理刘应忠介绍，近两年，成都二手房交易以高层电梯为主，花园洋房的交易量则在不断递减。目前，以富房成都公司为例，花园洋房的二手房成交量占其总成交量的20%-30%之间。“从发展趋势来说，花园洋房的换手率越来越少，成交比例会越来越小，因为毕竟现在新房以高层电梯为主，花园洋房已经不再是主流产品。”刘应忠说。

　　几近稀缺，

　　城区花园洋房将成香饽饽

　　花园洋房曾一度在市场上占据主流位置。家慈地产顾问公司总经理张猛告诉记者，在2002年-2004年间，土地政策较为宽松，许多项目可以在市区内拥有大面积的土地用来规划花园洋房产品。然而随着政策的影响，土地资源的紧缺，人口密度的越发集中，花园洋房的出现将受到越来越多的限制。“从土地出让指标来说，目前主城区土地出让前就确定了容积率，按照成都向高发展的规划，主城区近两年的土地容积率都在4左右，而花园洋房的容积率都不高于2.0，这在客观上限制了花园洋房的发展。”张猛说到。

　　历数成都市场上目前的花园洋房产品，如目前在售的万科五龙山、佳兆业现代城、英郦庄园、香颂湖、琥珀庭院等均分布在绕城以外。加之这些项目大部分体量较大，开发商为了加大客户量，丰富产品线，规划了少量花园洋房产品，作为项目的补充形态，并不能成为主流。由此不难看出，目前市场上的花园洋房产品总房源量十分稀缺。

　　有业内人士认为，由于房源稀少、未来放量不多、市场认可度高等因素，注定了花园洋房这种产品会具有较大的升值空间，相信未来会有不少投资者会将花园洋房作为投资的“潜力股”。“金科天籁城定位前我们做过市场分析，确实目前花园洋房稀缺，市场需求旺盛。无论是自主还是投资，花园洋房都有很庞大的客户群。同时花园洋房是金科的拳头产品，因此我们对项目很有信心。”金科地产营销总监罗国华说。

　　近三年来，成都主城区花园洋房的供应无论是从绝对数量还是相对占比都出现了明显下降，三环内更是趋于绝迹。业内人士认为按照规划限制，花园洋房将逐渐郊区化，加之成本原因，此类产品将越来越少，与此同时，其保值性和增值性也将更加凸显。