日本上半年楼市低迷寄望“金秋”反转

　　据日本新华侨报网9月20日消息，每年秋季都是日本房屋销售的黄金季节。往年一进入9月，日本的房地产市场就开始活跃起来。受“3·11大地震”的影响，日本上半年的房地产销售乌云密布，销售成绩不佳。业界人士纷纷在秋季加大促销力度，寄望下半年市场能反转。

　　据日本媒体报道，从9月开始的秋季是每年日本新房销售的黄金季节。但受“3·11大地震”影响，2011年的新房销售状况会出现一些变化。

　　2010年底，不动产经济研究所对2011年日本房地产市场上市销售的新房状况进行了预测：首都圈新上市的房屋为5万套、关西圈新上市的房屋为2.4万套。但从上半年新房上市的情况来看，受地震影响，首都圈和关西圈的新房供给比2010年同期减少了1成左右。不动产经济研究所调低了预测数据：首都圈4.5万套、关西圈2.2万套，该数据基本和2010年持平。

　　研究所分析其中的主要原因是受地震影响，新房的销售被延后。长期低迷的房地产市场刚刚出现复苏的苗头，各房地产公司又受大地震和首都圈停电的影响，销售停止了约1个半月。但同时，上半年新房的签约率有所好转：首都圈为79.5%、关西圈为73.0%，均超过了70%。业内人士认为，接下来的3到6个月房屋的销售将会进入旺季，预计销售量将比2010年同期增长

　　1成左右。各房地产企业都加快了拿地的速度。

　　但是，首都圈和关西圈的秋季销售状况会有所不同。首都圈因为有很多大型专业开发商进行开发，房屋的供给大大增加，带动了整个房地产市场，但关西圈却还未完全摆脱低迷状态。

　　大地震也给首都圈的一些地区造成了严重影响。千叶县销售的房屋量大幅减少。虽然神奈川县的大型公寓销售有所增加，但首都圈45%的销售房屋集中在东京中心城区。因为液状化现象，远离海边居住和居住在靠近工作单位地区是其中的主要原因。此外，应用太阳能发电等节能技术和抗震程度高的房屋也倍受青睐。很多房地产公司设计的房屋还设有遇到重大灾害时的储藏室、简易厕所和厨房。

　　日本因为土地和建筑材料价格上涨，今后推出的新房价格也可能上涨。2011年上半年的各地平均住房价格为：首都圈的中心城区为5347万日元、郊区为4137万日元、神奈川县为4245万日元、埼玉县为3712万日元、关西圈的大阪市为3176万日元、大阪府郊区为3676万日元、神户市为3878万日元。

　　由于房地产市场日益活跃，新上市的房屋种类越来越多。消费者根据需要，选择范围越来越广。既有采用各种防震材料的高档住宅，又有采用普通材料的一般住宅。