经济不景气客户求其次 深乙级写字楼租金翻倍

　　在经济不景气的市场环境下，客户减少对甲级写字楼的追捧，往往令乙级写字楼迎来较大的市场空间。深圳乙级写字楼业主近日纷纷加租，租金甚至出现短期翻番现象。美联物业统计数据表明，上个月，深圳二手写字楼的平均放盘租金环比急升8.3%，成为今年以来环比升幅最大的月份。

　　个别业主翻倍加租

　　在深圳罗湖区，一家地产中介遭遇业主翻倍加租。该地产中介负责人秦先生表示，近日租约期满，业主要把月租每平方米60元提高到110元，只好另寻办公场所。在国贸大厦，他看中一间500平方米的单位，出价月租100元/平方米，但另一家黄金公司以月租110元/平方米的价格最终取得承租权。秦先生的遭遇并非个案。据了解，从罗湖人民南、福田车公庙、宝安中心区等区域二手写字楼租金在今年5月至9月期间都出现比较大幅度的提高。其中，租金升幅最大的要数宝安中心区的荣超海滨大厦，其租金月租每平方米由80元升至160元，增幅翻倍；人民南鸿昌广场在此期间月租的变幅为每平方米75元－110元；车公庙中投国际商务中心的每平方米月租则从130－160元升至140－180元。美联物业全国研究中心对目前深圳只租不售的写字楼租金进行跟踪发现，8月份，深圳二手乙级写字楼的平均放盘租金环比急升8.3%，录得130元/ 平方米的平均月租，成为今年以来环比升幅最大的月份。

　　乙级写字楼补涨

　　「这是乙级写字楼补涨行情。」深圳中原地产写字楼部区域董事总经理范进佳表示，之前高端写字楼、商铺经历了一波凌厉的涨势，现在轮到中档的乙级写字楼了。在高端写字楼售价和租价双双走高的情况下，部分实力稍弱的客户向下寻租，这给乙级写字楼的租金上扬制造了客观条件。」持同样观点的是21世纪不动产工商铺部总监吴素星，她认为，在经济不景气的市场环境下，客户较少对甲级写字楼市场追高，乙级写字楼迎来了较大的市场空间。据美联物业分析称，二手甲级写字楼的平均月租为180元/平方米，环比仅上升1.5%，升幅放缓。

　　景气周期将延至年底

　　乙级写字楼租金补涨行情能走多远？范进佳称，每年的四季度是写字楼租赁市场的旺季，很多租约都在这个时段到期，市场成交走旺。吴素星认为，在售价停滞的情况下，租金有望上扬，估计乙级写字楼租金的景气周期将维持到年底。