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调控拟出重磅政策 土地出让金或退出舞台

2013-8-27 23:28| 发布者: ccbuild| 查看: 145| 评论: 0

摘要:   据中国经济体制改革研究会副会长樊纲透露,向高档住房征收持有税可能是未来政府回收货币的有效手段之一。   此外,中国房地产业协会副会长朱中一表示,房地产市场调控进入攻坚阶段,几大领域的顶层设计尤其 ...

  据中国经济体制改革研究会副会长樊纲透露,向高档住房征收持有税可能是未来政府回收货币的有效手段之一。

  此外,中国房地产业协会副会长朱中一表示,房地产市场调控进入攻坚阶段,几大领域的顶层设计尤其重要,其中之一是房地产持有税在评估、普查等环节技术完善。

  在上海、重庆试点房产税之后,房产税在全国范围铺开的呼声也越来越大;如何征收也是议论的焦点问题。为此,满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为,房产税不同于物业税,征收的对象是经营性物业,退一步说也就是非自住的物业,那只能是针对部分物业,如多套物业、高端大面积物业等。这个从上海、重庆两试点城市的标准可以看出,增加持有成本的思路是可取的。不过由于影响范围小,对楼市影响不会太大,而且不能解决地价过高这个问题。

  对于开征的时间问题,不少专家则认为5年之内全国范围实行的可能性不大。地产经济学家邓浩志就认为,房产税最终会在全国铺开实行,但在未来5~10年内推出的可能性都不大。当房产税全国铺开之时,全国的房地产形势可能已经发生翻天覆地变化。

  为何十几年的开征之路不能一帆风顺,经纬行研究中心高级主任曾英杰认为,房产税短期内很难在全国铺开,而且从法律层面来讲,始终存在着一定的问题。国外房产税的征收是建立在购房者拥有房产永久所有权的基础之上,而目前国内购房者仅仅是拥有70年的使用权。即使在全国铺开,如果在这种上涨的趋势没有变化的时候,想通过房产税来压制房价是不现实的。一套房价动辄100多万,上涨10个点就是十几万,而房产税每年要缴纳税费仅仅只是总价的千分之几。因此,单靠房产税也很难压制楼价。


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