调控拟出重磅政策 土地出让金或退出舞台

　　据中国经济体制改革研究会副会长樊纲透露，向高档住房征收持有税可能是未来政府回收货币的有效手段之一。

　　此外，中国房地产业协会副会长朱中一表示，房地产市场调控进入攻坚阶段，几大领域的顶层设计尤其重要，其中之一是房地产持有税在评估、普查等环节技术完善。

　　在上海、重庆试点房产税之后，房产税在全国范围铺开的呼声也越来越大；如何征收也是议论的焦点问题。为此，满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，房产税不同于物业税，征收的对象是经营性物业，退一步说也就是非自住的物业，那只能是针对部分物业，如多套物业、高端大面积物业等。这个从上海、重庆两试点城市的标准可以看出，增加持有成本的思路是可取的。不过由于影响范围小，对楼市影响不会太大，而且不能解决地价过高这个问题。

　　对于开征的时间问题，不少专家则认为5年之内全国范围实行的可能性不大。地产经济学家邓浩志就认为，房产税最终会在全国铺开实行，但在未来5~10年内推出的可能性都不大。当房产税全国铺开之时，全国的房地产形势可能已经发生翻天覆地变化。

　　为何十几年的开征之路不能一帆风顺，经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，房产税短期内很难在全国铺开，而且从法律层面来讲，始终存在着一定的问题。国外房产税的征收是建立在购房者拥有房产永久所有权的基础之上，而目前国内购房者仅仅是拥有70年的使用权。即使在全国铺开，如果在这种上涨的趋势没有变化的时候，想通过房产税来压制房价是不现实的。一套房价动辄100多万，上涨10个点就是十几万，而房产税每年要缴纳税费仅仅只是总价的千分之几。因此，单靠房产税也很难压制楼价。