房屋建筑面积如何计算

　　长春市民谭女士一直对新购买的房子耿耿于怀，原来，她买房子的时候，开发商说建筑面积107平方米，等到看房子时才发现，实际使用面积不到90平方米。她说，自己理解错了，要是知道使用面积和建筑面积是两回事，可以买更大点儿的房子。谭女士多年辛苦积攒了70万元，买房子很豪爽，基本没费售楼员什么口舌，所以有了理解上的偏差。

　　长春房屋置换股份有限公司（以下简称长房置换）经纪人张先生指出，建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。目前我国与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

　　建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。建筑面积一般大于使用面积。

　　某开发公司规划总工林女士说，因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。具体有几个方面：一是单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。二是多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。三是地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。四是用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。五是穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。六是电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。七是住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。八是封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　林女士指出，上述计算范围也没有涵盖全部，还有关于楼梯间、门斗等计算要求，非常复杂。消费者可以了解住宅建筑中不计算建筑面积的部分：如突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板；柱、垛、勒脚等；检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯；独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等；没有围护结构的屋顶水箱间；层高在2.2米以内的技术层(设备层)；单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间；层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间等。

　　长房置换经纪人张先生认为，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对购买的房子计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，重新测量计算。