“创新风暴”十年大事记

　　创新是永恒的主题，创新是推动房地产业持续发展的源动力。十年间，行业创新、企业创新、理念创新、设计创新和产品创新推动着这个国民经济支柱产业不断前行；“创新风暴”系列活动见证了我国房地产业的快速发展与品质提升。在这一过程中，大批优秀的房地产企业涌现出来，他们打造的住宅项目已成典范，在全行业发挥出积极的示范作用。

　　《中国建设报》和“中国居住创新典范品牌推介活动”资深专家评审委员会，围绕着设计创新的主题，共同遴选和梳理出紧扣行业发展脉络的“十大创新事件”，以记录历史，彰显精神，激励未来。

　　住宅全装修起步

　　1999年8月，国务院办公厅转发了原建设部等7部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》的通知，首次以政府文件的形式提出了要加强住宅装修管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

　　2002年7月18日，原建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》；2008年7月，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出鼓励和推进一次性装修住宅，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。

　　同时，各地方政府纷纷跟进，几乎所有一线城市及许多沿海城市都在大力推进全装修的实施。上海、深圳、厦门等地还明确提出了取消毛坯房的时间表和分解步骤。江苏省发布了国内首部具有强制性条文的成品住房装修技术标准———江苏省《成品住房装修技术标准》。

　　住宅设计规范化

　　1999年，根据国家计委《一九九四年工程建设标准定额制订修订计划》的要求，原建设部会同有关部门共同对《住宅建筑设计规范》进行了修订，更名为《住宅设计规范》。经有关部门会审，批准为强制性国家标准，自1999年6月1日起施行。原《住宅建筑设计规范》同时废止。

　　《住宅设计规范》是我国住宅建设领域的重要工程建设标准，政策性、技术性、经济性强，该规范对住宅设计和建设均起到了重要的指导作用，对保证住宅基本功能和提高居住品质具有重要意义。

　　企业探索住宅产业化

　　1999年，住宅产业化的纲领性文件——《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》出台，拉开了住宅产业化的序幕。

　　万科是国内房企第一个响应者，并于当年成立了建筑研究中心。2003年开始，万科在集团内快速复制了许多由多层公寓和情景洋房组成的住宅小区，在此基础上形成了标准化部品库。2004年，开始启动工厂化，在参与国家相关技术规范编制工作的同时，积极承担了研究课题需要的试验项目。2004年，万科住宅产业化的第一个实验项目——1号试验楼在深圳动工。在这栋住宅楼试验了PC（预制混凝土）结构、PC外墙、PC整体式厨房和卫生间、轻钢外墙、轻钢屋顶和ALC外墙，实现了对各种工业化建筑体系的一次全面检验。依托这些实验项目，万科明确了预制混凝土结构住宅的研究方向，并成功地实现了外墙板、楼梯、楼板、阳台、梁柱等构件的工厂化预制和现场装配。

　　2007年，万科住宅产业化研究基地落成，并获批成为“国家住宅产业化基地”。自此，万科开始了技术成果向实践转化的住宅产业化推广应用进程，一批试点在上海、深圳、北京等地实施。远大、科宝等一批企业也在积极进行住宅产业化的探索。

　　荣获2010中国房地产最具创新价值示范楼盘的北京雅世·合金公寓，成为全国首个市场化的产业技术集成住宅。

　　大盘概念出现

　　上海万里城是中国最早的大盘。这个“国内第一大盘”于1999年正式在国内亮相。作为上海市政府第一个安居工程，项目占地2.4平方公里，总建筑面积为250万平方米。万里城从规划之初就严格按照国际化社区的居住模式建设开发，规划设计进行国际化招投标，其规划设计方案在1999年举办的首届“创新风暴·新户型时代全国精品户型设计夺标”活动中获得了惟一的组委会特别金奖。被上海市民誉为“城市中的花园，花园中的城市”。

　　项目总占地面积2200亩，规划总建筑面积达180万平方米的紫薇田园都市至今仍保持着，“西北地区最大规模的大盘社区”的头衔。项目规划总户数1.4万余户，可容纳5万余人入住。开盘当月创造了7000余套的全国销售记录，2003年紫薇田园都市项目顺利完成4000多户业主的顺利入住，创造全国单月交房的记录。

　　90/70政策与中小套型设计竞赛

　　2006年5月29日，国务院办公厅转发原建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定，“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。这项“90/70政策”的推出，在当时的房地产业内引起很大的轰动。

　　为了配合国家新政的贯彻落实，推动中小套型设计，在原建设部住宅与房地产业司和工程质量安全监管司的共同支持下，中国建设报与中国房地产及住宅研究会联合主办了“中国创新·′90中小套型住宅设计竞赛”。竞赛得到了原建设部及行业相关领导的高度重视与大力支持，主管部长刘志峰到会发表重要讲话并为获奖者颁奖；中国房地产业协会会长宋春华也到会讲话并颁奖。各地政府和社会各界组织和参与竞赛的热情空前高涨，组委会共收到来自全国的报名方案800余份，经专家评审组的4轮严格评审与答辩，最终评出优秀获奖方案65个，并正式编辑出版《中国创新’90中小套型设计竞赛获奖方案图集》，为提倡住房的适度消费，探索符合现阶段中国经济发展水平的居住空间发挥了积极作用。