甲级写字楼空置率降至2.5% 津门“华尔街”或将呈现

　　据专业的房地产顾问机构分析，2011年第二季度，越来越多的来自内地的金融机构和专业服务类公司入驻天津市场。由于天津写字楼市场新完工项目有限，本季度甲级和乙级写字楼均享有很低的空置率，尤其甲级写字楼的空置率本季度进一步下降到2.5%，创近几年来的最低值。内资租户依然是写字楼市场的租赁需求主力，但仍有约20%的成交来自于外资公司，特别是来自欧洲和韩国的租户，继续保持稳定的写字楼需求。2011年第二季度，最活跃的租赁市场仍然是友谊路分市场，宁泰大厦作为非核心区域的第一座高标准写字楼也享有较高的租赁需求。强劲的市场需求和有限的市场供应使甲级写字楼空置率进一步下降至最低值。

　　近年来，河西区在市内六区中的发展速度名列前茅，并且一直专注于打造经济强区、文化大区及生态宜居城区，不断推动产业结构优化升级，形成了以现代服务业为主导，以经济功能区为载体，以楼宇经济为特色的区域经济发展新格局。

　　随着区域经济板块的加速形成，以商务楼、功能性和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各类企业、带动区域经济发展为目的，河西区正大力发展集约型、高密度、高端化的楼宇经济和总部经济，积极引进国外500强企业和具有投资、管理、研发设计、采购、营销、结算和物流等中心的地区总部和分支机构集聚河西。目前，全区已建成现代商务楼宇76座，建筑面积230万平方米，入驻企业3000余家，实现三级税收收入29.4亿元，占全区三级税收收入总额的48%。

　　据了解，在河西区，以友谊路为代表的“金融街”是其发展的主动脉，按照天津市城市发展规划，占地2万平方公里的友谊路金融服务带将进一步升级既有的金融服务功能，继续巩固高端商务办公和天津高档品牌消费高地地位，融合时尚文化休闲等复合功能，增强地区活力，促进金融服务业加速集聚，成为具有较大影响力的金融服务带。

　　伴随天津城市升级，在政府合理定位下，河西区商务氛围愈加浓厚，文化形象日渐深入人心，未来将成为天津市的一张“新名片”。加上“金融街”广泛联动区内商业经济，天津“华尔街”加速形成，一个具有国际化大都市风采的新城市中心正在崛起。人才、技术、信息和资金广泛密集于此，企业在享受区域商务氛围发展利好的同时，具备先进办公需求的标准写字楼成为众多名企选址考量的价值点。作为友谊路金融核心区域的地标性建筑鑫银大厦，因聚集了最先进齐全的配套设施，成为众多名企青睐的对象，未来潜力价值无法估量。