房产调控发威 房企品牌价值救生

　　《2011中国房地产品牌价值研究报告》出炉，品牌成中国房企核心竞争力。

　　报告解读>

　　2011年中国房地产市场面临深度调整，品牌就是信心。面对消费者，品牌是提供优质产品、履行服务承诺的信心；面对政府，品牌是承担社会责任、提升城市价值的信心；面对投资者，品牌是具有良好经营业绩和获得较高投资回报的信心。因此品牌铸就了企业的独特竞争力，成为中国房地产企业在这一轮深度调整中获胜的关键。

　　一、2011中国房地产行业领导公司品牌

　　（表格1）

　　领导属性 品牌 品牌价值（亿元）

　　价值创造 中海地产 206.80

　　规模效益 万科 205.89

　　成长速度 保利地产 184.59

　　中海地产精耕细作，稳健经营，打造出行业价值创造典范。企业贯彻盈利与可持续发展并举，持续将“低碳”、“绿色建筑”的环保和节能理念贯穿到发展战略中。

　　万科有序扩张，快速布局，是中国房地产企业规模化发展的典范。2010年万科成为中国房地产行业首家销售额突破千亿企业，2011年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%,完美诠释了规模效益的含义。

　　保利地产和者筑善，坚持以“成长”为主题，成为2011中国房地产企业成长速度领导品牌，品牌价值同比大幅增长34.85%。

　　二、2011中国房地产公司品牌价值TOP10

　　（表格2）

　　混合所有房地产企业 国有房地产企业

　　品牌 品牌价值（亿元） 品牌 品牌价值（亿元）

　　恒大地产 130.02 绿地 90.97

　　绿城 126.18 华润置地 73.87

　　合生创展 91.27 远洋地产 72.77

　　龙湖地产 61.46 中信地产 72.22

　　金地集团 60.03 招商地产 68.86

　　阳光100 58.76 首开 49.34

　　碧桂园 45.78 金融街控股 47.26

　　金科股份 43.15 北京城建地产 45.68

　　星河湾 42.47 首创置业 43.36

　　沿海绿色家园 42.07 中粮地产 42.12

　　混合所有品牌企业2011品牌价值均值为70.12亿元，同比大幅增长了42.57%。恒大地产、合生创展、碧桂园采取以规模扩张带动品牌扩散的战略，凭借良好的品牌认知实现异地快速复制和扩张；龙湖地产、阳光100、金科股份、沿海绿色家园实施精品战略和差异化定位，致力于培育客户美誉度和忠诚度。

　　国有品牌企业2011品牌价值均值为60.65亿元，同比增长了37.66%。绿地、华润置地、招商地产、首开、金融街控股以责任地产为企业核心理念，取得良好的社会效应和高度的品牌认同；远洋地产、首创置业通过做深做实区域市场获得良好的品牌认知，在区域扩张过程中不断提升品牌影响力。

　　三、2011中国区域房地产公司品牌价值TOP10

　　（表格3）

　　华东 华南 华北 中西部 省市

　　新城 富力地产 融创中国 建业地产 华远地产

　　滨江集团 融侨集团 海尔地产 福星惠誉 京汉置业

　　嘉凯城 佳兆业 天房集团 蓝光地产 方圆

　　爱家 卓越集团 金隅嘉业 武汉地产集团 光耀地产

　　旭辉集团 深业 万通地产 俊发地产 金龙集团

　　景瑞地产 建发 鑫苑（中国）置业 百步亭 福晟

　　宋都 奥园 金辉集团 长房集团 融信

　　上投房产 时代地产 泰达建设 东原地产 高科置业

　　佳源集团 正荣集团 泛海建设 三江航天地产 新鸥鹏地产

　　众安房产 龙光地产 方兴地产 奥宸地产 明宇集团

　　2011华东企业品牌价值均值为19.11亿元，同比增长38.90%，以产品品质与品牌理念并举为发展特点。

　　2011华南企业品牌价值均值达到28.07亿元，同比增长33.27%，致力于以业务和产品的多元优势提升区域专业水平，以系列化产品线进行异地复制。

　　2011华北企业品牌价值均值为20.01亿元，同比大幅提升37.40%。融创中国积极践行企业公民的情怀与理念。金辉集团则以精取胜，领跑高尚生活圈。

　　2011中西部企业品牌价值均值为18.20亿元，同比增长27.11%。蓝光地产、百步亭挖掘区域发展潜力，贴合区域市场需求，深耕区域市场。年团地产产市场2011省市品牌企业扎根区域市场深耕细作。新欧鹏地产精打细算运用优势资源，全力开发出具有本土特色的项目，不仅为目标客户提供具有特色化产品，也提升了品牌的区域影响力。

　　四、中国房地产品牌价值研究成果分析

　　市场调控期开发品牌企业跑赢大市，品牌价值增幅首次超过销售额增幅

　　2010-2011全国、区域、专业品牌企业品牌价值均值及其变化

　　2011全国品牌企业品牌价值均值达到82.82亿元，同比增长37.95%，领先优势再次扩大，锁定行业领先地位。行业领导公司品牌中海地产和万科的品牌价值分别高达206.80亿元和205.89亿元，保利地产品牌价值为184.59亿元，企业经营业绩与品牌价值均稳步“成长”。

　　区域品牌企业2011品牌价值均值为19.39亿元，同比大幅增长34.17%。华东、华南、华北和中西部地区2011品牌价值均值分别为19.11、28.07、20.01和18.20亿元，华南品牌企业凭借累积优势品牌价值依然领先，华北品牌企业2010年业绩表现突出，品牌价值均值同比大幅上升37.40%，增幅居各区域首位。区域品牌企业凭借对区域市场特性、人文特色的深度把握深耕区域市场，企业综合实力不断提升。

　　专业品牌企业品牌价值均值为22.10亿元，同比增长30.42%。专业品牌企业通过“术业专攻”，深入研究和挖掘特定市场需求，突出自身优势特色，往往成为某一领域的产品开发专家，并通过全国范围内快速复制，扩大了专业特色的影响，品牌价值也获得提升。