旅游地产联姻 虚热还是共赢
广东旅游策划专家 郑泽国 广东省旅游局规划统计处处长 陈瑞东 □本期主持人： 南方日报记者 周人果 限购令下，旅游地产逆市升温。近日记者走访阳江海陵岛，这里的保利银滩项目已热火朝天，沿海一线新建别墅开始发售。在当前地产旅游热潮中，众房企纷纷淘金旅游地产，出现了许多以旅游包装的地产项目，如清远的世纪旅游城等等。旅游地产联姻，是虚热还是双赢？本报邀请了三位旅游业界人士就此话题进行探讨。 □本期嘉宾 □本期话题 ◎观点一： 地产商大举进入旅游业 主持人：最近，旅游地产行情渐涨，目前广东就有几个正在投入建设中的旅游地产，包括阳江海陵岛“保利银滩”项目，清远恒大世纪旅游城等，有人说这是合理利用旅游资源，也有人说这是打着“旅游”名义卖房地产，坊间也有“旅游‘绑架’地产”、“地产‘绑架’旅游”的各种说法，旅游地产缘何这么热？各位如何看待二者的关系？ 劳毅波：地产商往往都是投机的，他们抓住政策导向，现在正面临“一收一放”的局面，一方面是限购令令住宅市场降温，另一方面则是政府近年来大力发展旅游，土地规划上有所调整。他们可是地主，不是什么救世主。 我并不认为旅游地产能持续火热，如果只是地产商卖那些有山有水郊区的房子的话，旅游地产的受众实在有限。对消费者来说，它可能就是“小三”或者“小四”了，买旅游地产，对消费者来说，大多是一种投资理财的方式，但是这类人群毕竟占少数。 说地产“绑架”旅游，说的是一些地产商以为有山有水有高尔夫场地，就大兴土木在那里建楼盘、卖别墅，并没有健全配套的旅游设施，人气没有做上去，最后导致楼盘的入住率极低，资源大量浪费。 郑泽国：近四五年，地产商正在全面进入旅游业，旅游+地产，或是未来旅游发展的基本模式之一，它不应该被扭曲或回避，应该引起业界的正视。这种模式的确存在一定的好处。旅游需要前期长期的投资，风险大，回报率慢，如果旅游资源不具有稀缺性，那么它的投资风险则更大。与地产的有机结合，便能一定程度上平衡风险。另一方面，旅游与地产之间的结合，有助于休闲旅游向度假旅游的转型。在过去的七年里，休闲旅游得到一定的发展，但是仍然处在档次不高的阶段。比如在广东，温泉、漂流、滨海旅游、农家乐等等，这些都是消费不高的短途休闲游，真正的度假旅游还未发展成型。以清远为例，它算是广东休闲旅游发展最成熟的城市之一，拥有数十个旅游景点，不少AAAA级景区，十多条漂流，但是在客源增长的同时，休闲度假产业并未真正被带动起来，原因何在？旅行社所推出的线路近八成是一日游的。真正要拉动度假旅游，还是要在“住”的方面做文章，旅游地产可以在远离闹市区环境优美的地方帮忙解决住宿问题，但是它更多的是作为一种投资消费，或是第二居所。 |
