九月沪新推房源连遭积压

　　9月19日，中国房产信息集团（Nasdaq:CRIC）发给记者的邮件显示，9月以来，开发商的推盘意愿明显上升，连续三周供应量在20万平方米以上。但是由于成交一直没有起色，导致近期大量房源积压。

　　根据“网上房地产”数据显示，上周（9.12-9.18）上海市共有7个项目推出共计22.6万平方米的全新房源，环比减少了17%，其中五成是2万以下的中低价房源。而成交延续前周态势，只有11.55万平方米，环比微增4%。没有高端住宅的集中成交，上周成交均价快速回落至22463元/平方米，环比下降10%。

　　9月已过三周，按照自然周计算，从8月29开始至9月18日三周时间，共计新上市房源70.7万平方米，但是同期累计成交只有38万平方米，三周之内，市场积压房源高达32.7万平方米。中国房产信息集团根据其间开盘项目的成交数据发现，除去少部分拿到预售证但未真正开盘的项目外，只有一个项目在超过一周的时间去化率超过三成。该项目本次推出的小户型房源成交均价1.9万元/平方米，最低成交价只有1.7万元左右。而其在2010年10月左右推出的房源，均价已经到达22744元，今年均价陆续攀升至2.4-2.5万。这样算来，这批房源尽管在户型上和位置上稍差，但是也有将近20%的让利。因此，在目前的市场环境下能够跑赢大市。而其他项目在没有给出适度优惠的情况下，普遍去化较慢。这也是造成市场房源积压的主要原因。

　　中房信研究总监薛建雄表示，因为大面积降价的市场气氛还未形成，因此在9月的最后两周时间里，单纯的供应上涨不会让市场出现太大的起色。预期整个9月的成交量将在50万平方米左右的水平 ，接近08年9月的48.8万方的历史同期最低值。

　　佑威机构执行董事黄志坚在发来的邮件表示，上周商品住宅的成交量表现依然和“金九”极不相符，成交量未随新增供应同步上扬使得商品住宅存量越来越大，同时使得外环以外的公寓降价压力进一步加大。