绿色养老地产 品牌房产商待解的命题

　　养老地产的兴起，开发商对适老住宅的关注，是否埋没了“推动绿色建筑发展”的声音？

　　房地产的分流，商业地产、旅游地产、民生地产、养老地产齐头并进，对绿色建筑的发展是机遇还是挑战？

　　在房地产的转型期内，在开发商已经开始行动之后，部品商们应该如何调整企业的发展方向？

　　今年12月底的第十三届CIHAF中国住交会上展出的“CIHAF中国之家”，将成为业内众多专家学者经过思考和实践后对这些问题给出的答案。

　　诞生3年多以来，“CIHAF中国之家”一直致力于推动绿色建筑在国内的发展。期间，项目团队又深度挖掘到了养老地产和适老住宅的市场需求，使得养老地产成为国内开发商关注的一个热点。而适老住宅也需要绿色，绿色建筑同样需要体现人性化、功能化，满足老龄化社会的需求。因此，将绿色建筑和适老住宅结合起来展示，便成为2011“CIHAF中国之家”的一大亮点。

　　缘起

　　事实上，2009年的“CIHAF中国之家”就曾经展示过适老化住宅的室内精细化设计。当时，“CIHAF中国之家”团队特别邀请了国内知名的老年住宅专家、清华大学建筑学院教授周燕珉进行技术指导，实景展示区的建筑空间，均经过专家团队的精细化设计，使建筑真正人性化地满足老龄人群的使用需求，力求真实表现适老化住宅的建筑特点。

　　比如，门厅设置了鞋凳，前侧150～200mm处设置竖向扶手供老人起立及落座时借力。沙发坐面略带硬度，利于老人站起落座时施力；沙发靠背较高，对头颈部有良好支撑。厨房则考虑到合理的空间尺度，形成理想的“工作三角形”，保证老人使用时省力、安全。操作台以U型、L型布局为佳，有利于形成较长的连续台面，利于轮椅老人持较重器皿沿台面推移。阳台则是可以满足老人种植花草、活动健身、洗晾衣物、放置杂物以及轮椅回转等多种活动需求。洗手间内，卫浴产品均设置安全扶手，供老人入厕、出入浴缸及转换坐姿、站姿时辅助使用，具有1500mm以上浴缸、厕所内侧墙。

　　当时，不少开发商用了诸如“震撼”、“惊讶”、“出人意料”等这样的词来表达自己的感受。绝大部分观众表示，此前根本不知适老住宅为何物，此次展示成为了他们与适老住宅的初次接触。

　　的确，这次实景展示开启了中国养老住宅的展示先河，引发了全行业对整体产业链和行业发展阶段的思索及关注。不过，在回顾当年的展示时，“CIHAF中国之家”的专家团队认为，这样的展示有些超前，因为养老地产和养老产业尚未兴起，适老住宅的设计很难在短时间内落地。

　　正因如此，“CIHAF中国之家”的专家团队用了两年的时间梳理养老地产行业的知识、经验及教训并在行业内普及，此后连续举办三届的“中国养老产业和养老地产高端论坛”正是其梳理、总结后的产物。