下调中介费对成交量拉动有限

二手房成交量的持续低迷使中介的生存环境一再恶化

　　二手房成交量的持续低迷使得中介的生存环境一再恶化，而近日出台的中介费下调的规定无疑使得中介行业“雪上加霜”。8月28日，北京市发改委14年来首次调低二手房交易的中介收费，从8月31日起，二手房中介费的收费上限从2.5%调整为2% 。然而，成交量并不买单，和房价对成交量的影响相比，中介费下调的作用微乎其微，但无疑对中介行业从业者的收入造成冲击。

　　中介费下调难撬成交量

　　上周（8月29日—9月4日），在新房成交量继续下跌的同时，二手房成交量出现上涨。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，上周（8月29日—9月4日）全市新建商品住宅网签总量为1300套，环比前一周的网签总量下跌了0.4%，与去年同期相比下跌了34%。而全市二手住宅网签总量为2008套，环比前一周的网签总量上涨了1.3%。但对于二手房成交量的回暖，各方均表示与中介费用下调无直接关系。

　　据我爱我家门店的一位工作人员介绍，目前这个政策刚实施，市场反应还不是特别明显，交易量并没有出现突然的变化。“不过最近的成交量有缓慢的回暖，但我觉得和中介费下调没有关系，因为回暖是个缓慢的过程，而不是忽然的变化。”在某门店看房的王女士告诉记者，中介费用下调对她没什么影响，“中介费才多少，房价稍微落点都比中介费多，我还是要看房价。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在购房成本中，真正影响购买的是房屋价格，以及能占到总房款10%的营业税、契税、个税等税收。中介费所占比例并不大，这次下调的只有总房款的0.5%，对成交量不会有太大影响。