“黑白棋”厮杀 这个秋天房价不会大降
“白棋”，宏观调控，“黑棋”楼市需求，当“白棋”和“黑棋”短兵相接的时候，楼市这局棋面，变得很有意思。又到金九银十，开发商是抢得盆满钵满，还是惨淡经营？挥舞着银行卡的购房者，期待中的“房价见底”，底部将在哪里？本期《道路》，且来听听沈光明的楼市“黑白论”。 关于成交量： 环比大幅提高 同比衰减30% 他说目前的格局是棋至中盘，整体调控将向持续化、常态化发展。“过去数轮对峙，最后都是消费需求压倒宏观调控，而此番调控力度前所未有，措施也比较组合，限贷的影响太大，今年要再现“金九银十”的辉煌已几乎不可能。” 但他同时认为，重庆楼市的需求依然是旺盛的。“重庆的城市化率约50%，一般城市化率在30%~70%被认为是房地产的快速发展阶段，显然重庆的刚性需求依然很强大。”而强大的需求经过上半年的积压，在“金九银十”也势必会有一定的释放。沈光明分析，往年的正常月份，重庆主城的成交量应该在120万平米~150万平米，但今年7月的成交量只有约90万平米，跌了40%左右。而过往每年的九月、十月又是一个相对峰值，成交量一般在180万平米~200万平米，“今年120万平米~150万平米还是有可能，金九银十环比会有较大幅度提高，同比则会有30%左右衰减。” 关于房价： 跌幅不超过10% 改善需求最难卖 成交量的衰减，会否带来价格的急降？对于重庆的房价，沈光明则显得比较自信。“重庆房价比较坚挺，这些年一直是稳中有升，只是遇到大的调控，价格出现盘整，之后又恢复反弹。”简单总结重庆房价走势规律后，他判断，本轮调控的房价降幅应在5%左右，“最多不超过10%。” 即使价格没有大幅波动，沈光明表示，各类楼盘的境遇却会大有不同。他认为，刚需依然是这个市场的主力，地段和品质较好的刚需产品将有不错的销量。此外，投资类物业也将迎来机会。“我们曾经代理过一个大学城的别墅项目，统计下来，38%都是外地人在购买，证明重庆楼市产品的性价比与多元化，确实能够吸引部分投资客。当局者迷，外地人反而更容易看到重庆未来的城市潜力。”他由此判断，一些有实力，完全可以一次性付款的投资客或机构投资者，将会避开限贷的影响，趁着重庆没有明确限购政策前，在这个金九银十抢先下叉。 “真正遭遇挑战的，是中间改善型置业。”沈光明将此形容为“两头热，中间难。”他认为，符合改善需求的楼盘，一来选择面比较广，二来受限贷影响非常大。“中间这群人要说没钱也有钱，但钱又不足以支付全款，刚好被挡在限贷外面，比较痛苦。” |
