昆明清理闲置土地 传未开发土地本月收回

　　据昆明一地产人士微博爆料，昆明市将于9月26日开始清理闲置土地的“雷霆万钧”行动，对于批地后一直没有开发的土地，不管什么原因，一律由政府收回，然后二次挂牌拍卖。

　　有三分之一的开发商只囤地不盖房，这是房地产界知名的开发商潘石屹给出的数字，昆明一级市场的秩序向来亦错综复杂，据新浪乐居此前的报道，今年前8月昆明总计供应土地502宗，成交454宗土地，卖地收入高达595.1亿元，仅次于沪京，居全国第三，地价过快增长、房价上涨与土地闲置所产生的矛盾备受关注。

　　据新浪乐居了解，在土地作为重要资源的前提下，一些尚不具备建设条件的企业急功近利，企图通过囤积土地谋取更大的利润空间，是闲置土地形成并屡禁不止的主要原因。其次，一些项目单位的开发资金主要靠银行贷款支持，但由于近年来国家宏观调控紧缩银根，在一定程度上延缓了建设用地的开发。另外，存在权属纠纷、设定抵押或被法院查封也是造成土地闲置的原因之一。还有一些项目是因政策调整，或是规划检审手续不符合要求而变更为土地闲置。法律法规的不完善，导致闲置土地处置难度大，也是闲置土地屡禁不止的重要原因。

　　于昆明市而言，政府对规划的控制，依然成为影响土地开发的重要原因之一。诸如昆明地铁周边已不允许新的土地出让，不发预售许可证等等详细的政策、规划限制极大地影响了昆明土地的开发利用。业内人士表示，此次昆明市政府若展开彻底清查闲置土地行动，一方面会极大促使部分闲置土地加速开工，向存量要空间，通过盘活闲置土地开展二次招商，势必大大提高昆明土地利用率。另一方面，对房地产开发企业的闲置土地进行清理和查处，将给那些囤地的企业以沉重的当头一棒。

　　但也有观点认为，昆明清查闲置土地进行了多年，此次如若行动，政府肯定会抓典型，彻底清查则存在相当难度。 地方政府的庇护也是导致土地闲置顽疾难以根除的重要原因，在“土地财政”的驱动下，地价的飙升是很多地方政府都乐见甚至盼望的，而囤地恰恰能助推地价上涨，因而此次土地闲置严查政策或成雷声大雨点小，调控仍任重道远。

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　　@胡先钧看地产：爆料

　　刚刚得到消息，昆明市将于9月26日开始清理闲置土地的雷霆万钧行动，对于批地后一直没有开发的土地，不管什么原因，一律由政府收回，然后二次挂牌拍卖。业内人士预计，那些把着土地、囤地的大小开发商，将在此次行动中彻底崩溃。其他看点：昆明市解决地方政府高负债的强悍一搏。