透视中国别墅现状 别墅养护迫在眉睫

　　众所周知，买别墅的初衷是升级生活品质，然而现在许多别墅业主只是把它当作一套大面积的房子，他们的生活品质从根本上并未见提升，依然延续着公寓的生活方式。我们不禁要问，这种别墅生活的意义到底何在？

　　中国别墅的开发处于硬件创新阶段

　　因民情现状和政策的影响，国内别墅虽然稀缺，八成以上的别墅项目仍依赖于对优势地段和稀缺资源的占有，加上部分产品的品牌效应与优质的规划设计来提升市场竞争力。

　　在调查中，某知名开发商表示，由于别墅特有的卖方市场需求导向，多数开发商在产品研发阶段将主要精力投身于项目规划与创新上，对于项目人性化关怀的考虑甚少，更难谈及后期业主入住后的软性增值服务。

　　通过走访，我们发现国内一线都市的别墅设计施工讲究，空间格局的规划也别出心裁，然而，在与众多业主面对面沟通后，我们了解到几乎每一位业主都对他们现今居住的高端不动产感觉美中不足，之初花费高昂代价购买的空间一直不知如何打理与合理利用。

　　一位居于上海某别墅社区的张姓业主，夫妇二人搬进别墅已有3年，访谈间，他们对目前别墅居住的硬件设施并无挑剔，但就别墅居住的幸福感与尊崇感较弱。谈及别墅生活的满意度，其尴尬难掩：“当初买别墅，花园对我们是极大的吸引。但是我们平时工作忙，而且对园林布景、养护几乎一窍不通，导致现在的花园并没给我们带来多少乐趣。平时也根本不会像当初想象的那样，出来晒晒太阳，院子里喝喝茶了。”

　　访谈中，像张先生一样尴尬的别墅业主不在少数。因为工作繁忙，多数业主只得把别墅的日常维护交给物管，而目前多数物管中心只能就维修、安保等基本问题为客户解决。对于买别墅重在买高端生活品质的富豪们而言，缺少园艺师的专业指导，缺乏园林设计、打理、养护的技巧，造成现今“无人管、不会养、杂草乱生的别墅园林”大大降低庭院利用率，别墅生活满意度因此也大打折扣。

　　此外，调研中除了庭院管理的问题，别墅业主也反映出书房空间的利用率也徒有其名。居住在苏州某高端别墅的宋女士说：“因为之前自己忙于创业，对孩子教育、自身修为都疏于计划，为了提高自己及下一代，买别墅时十分看重书房空间。”坦言自己并非文化人的宋女士，目前书房内购置了各种书籍，但由于没有专人指导做出针对性的读书规划，阅读兴趣一直没有培养起来。

　　像宋女士一样的别墅业主访谈中也普遍存在，尤其在孩子成长教育、家庭文化被看重的今天，书房及书籍的作用被推崇扩大。目前，国内众多别墅的开发仍然处于空间搭建的创新阶段，对于别墅空间充分合理利用的建议与引导服务，别墅物业人性化、主动性的服务思考甚少；而在别墅购买者那方，通过多次置业购房经验增长不少，他们的购买动机也越来越趋于理性。从基本的居住需要到越来越高要求的物业管理与增值服务，买卖双方的平衡点越拔越高，种种迹象都在表明，中国别墅的开发需求从硬件满足到软性服务的升级改革，迫在眉睫！

　　从“建墅”到“养墅”，平门府引领“豪宅生活”实至名归

　　作为近年来古城核心最具影响力的中式纯独栋别墅——华润平门府，自2006年出现开始，屡屡轰动苏城，创造了多个“苏州第一”，成为苏州顶级豪宅的标杆。

　　2011年，华润平门府在全国首创“九法养墅”，以“养墅之道”把豪宅生活的重心从建造别墅转向生活方式的营造，启幕又一新的里程碑。

　　为此，平门府以九大标准重新定义中国别墅生活，从“满足生活需求”，到“尊重生命所需”，以九养别墅，全面修养高端生活，还城市以生活，还生活以生命，还生命以尊重，为苏州开启真正的别墅生活。

　　为了延续这个豪宅标杆，同时也为了引领中国别墅生活时代的前行，平门府从建造别墅转身，率先提出的“九法养墅”高端生活体系中，将携手多位享誉世界的大师，参与“全球大师养墅”计划，在基本的豪宅居住功能之外，从文化国学、庭院培植、定制专属、养生、书房、安全智能等九大方面，建立高端别墅生活体系标准，深度塑造华润平门府豪宅背后的“墅质”生活，真正做到别墅生活的实至名归。

　　华润平门府将自身多年豪宅经验归于其中，以首创“养墅”的理念，带来豪宅领域新生活时代，旨在为居者一座值得传承的中式别墅，更是为居者塑造真正的别墅生活。