刚需持续减少 重点城市楼价下跌

　　随着“金九银十”季的如期而至，楼市的相关动态更受瞩目。在一系列的政策调控下，今年楼市的“金九银十”相比往年较为特殊，传统的“金九银十”旺季似乎再难上演，而随着调控的深入，刚需开始持续减少，甚至出现了重点城市楼价下跌。

　　据相关数据显示，其监测的全国100个城市8月份住宅均价与7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅均价环比下降0.41%。对于这一现象，业内人士表示：“调控进入到第7个月，首次置业的刚需客源在阶段性爆发之后开始持续减少，对应其需求的小户型产品成交也不断减少。而位于市区位置较好的改善型产品成交开始占据更多份额。”限购政策的不断加强，可以说，目前我国楼市正处在最严厉的调控期，对购房者的心理影响极大，直接促使观望情绪可能再次升温。

　　一方面是调控政策的进一步加强，一方面是外部货币供应的影响，再加上刚需的持续减少，开发商在此时严峻的态势下，想要恢复传统“金九银十”的景象，唯有确确实实让价格“松”一把，才能真正推动销售，而据目前的数据显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足四分之一。

　　据了解，首次置业的刚需客源在阶段性爆发之后开始持续减少，对应其需求的小户型产品成交也不断减少。而位于市区位置较好的改善型产品成交开始占据更多份额。如果开发商产品和价格对刚需客户没有诱惑，是难以吸引这巨大消费群体。所以，开发商主动调整策略同时更需要是金融政策中对“刚需客”优惠政策保护，或许才是扭转“金铜九铁”为“金九银十”的良方。