2011房地产调控政策回顾

　　“新国八条”出台 二套房首付提至60%

　　时间：1月26日

　　国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议确定八项政策措施：一是各地一季度要公布房价控制目标，二是增加公共租赁住房供应，三是住房不足5年转手按销售款全额征税，四是二套房首付款比例提至60%，五是土地两年不开工要收回使用权，六是暂停省会城市居民购第三套房，七是未完成调控目标政府将被问责，八是散布虚假消息要追责。

　　沪渝版房产税落地

　　时间：1月27日

　　1月27日，重庆市市长黄奇帆在重庆市新闻发布会上介绍了重庆房产税征收方案5大要点：其中征税对象是独栋别墅和高档公寓，以及在渝的三无人员(无工作无户口无投资)购买的第二套房。个人新购高档住房征税税率为0.5%起。同样在27日，沪房产税试点暂行办法出台，上海市居民新购第二套及外地居民新购首套住房为征收对象，税率暂定为0.6%。

　　武汉升级版限购令出台

　　时间：2月22日

　　2月22日，武汉市在1月15日出台的“汉版限购令”基础上，进一步落实国家楼市调控政策，出台新版“限购令”，这是武汉楼市历史上最严厉的调控政策。本次限购，新房二手房无一幸免。同时，按“国八条”要求，新“限购令”的执行范围，也从7个中心城区，扩大至远城区。

　　武汉房价涨幅不超过12%

　　时间：3月31日

　　湖北省住建厅3月31日宣布，我省36个城市均已按期对外公布调控目标。 这36个城市中，武汉市今年新建住房价格涨幅不超过12%；其他地级城市今年新建住房价格涨幅均低于当地GDP的增速，与人均可支配收入水平相适应，房价基本保持在2010年的水平；大部分县级城市2011年新建住房价格仍然维持在3000元/平方米以下。

　　鄂版一房一价细则执行

　　时间：5月20日

　　5月16日，湖北省物价局出台《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》，共16条，将从5月20日起正式施行。“鄂版”细则明确，商品房销售中须标明每套房源的总价和每平米的单价；物业服务内容和收费标准等，都要一一公示。

　　住建部设定保障房进程公布大限

　　时间：6月底

　　按照计划，今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。住建部上月下发通知，要求各地方在6月6日前必须公布保障房的项目进程，包括年度保障房计划、开工项目以及竣工项目信息等。

　　武汉将建设筹集保障房107700套

　　时间：7月6日

　　武汉市房管局公布，今年我市已经安排了14.16亿元资金用于保障性安居工程建设，年内开工建设和筹集保障性住房107700套，其中廉租住房5500套、经济适用住房15000套、建设限价安置商品房20000套。

　　目前，CPI维持在高位，除了物价上涨之外，央行因此而采取的货币政策也在影响着市民，其中主要是提高存款准备金率和加息。今年以来，央行将近每月都提高一次存款准备金率，每两个月加一次息；目前年内已六次上调存款准备金率和三次加息。