松绑限购花样多 质量重于数量

　　8月28日，台州率先出台限购令，第二批限购序幕拉开。

　　然而，限购令名单尚未完全出台，有最新消息称，住建部正在与20个二三线城市进行谈判，并与这些城市达成“限购协议”，限购政策恐将打折扣。

　　限购政策打折的现象早已经出现在上一批出台限购令的36个城市中，地方政府通过种种细则和规定稀释限购的效果，给限购令松绑。有专家指出，这些城市阳奉阴违的背后是地方政府土地财政的纠葛。如果执行力度跟不上，屡屡出现为限购松绑的现象，那么即使限购名单上出现更多的城市，限购的效果也会大打折扣。

　　松绑限购花样多

　　记者梳理了各城市出台的限购令，发现多个城市仅对主城区进行了限购，而近几年房地产势头更猛的郊区县则是一片绿灯。长沙、成都、南宁、沈阳、哈尔滨等多个城市都实行部分区域限购，长沙的限购范围是市辖五区，而这五区之外的卫星城星沙，毗邻河西岳麓区的望城县等区域都不在限购之列。沈阳甚至规定了“暂停在二环区域内购买住房”，这也就意味着二环外的所有区域都不在限购之列。

　　除了将限购范围不断缩小，很多城市也打起了存量房的主意，根据长沙出台的限购令，二手房不在限制之列。而刚刚出台了限购令的台州，仿佛是为了仿效这些城市的做法，其限购也未将二手房和郊区购房纳入范围之内。

　　即使是限购范围比较大的城市，也有各种各样的方法为限购令松绑。石家庄在出台限购令后马上出台了放宽户籍政策的规定，连续缴纳养老保险六个月以上、连续务工六个月以上的省内人员都可落户，该政策与一年前需要缴纳5年以上的规定相比，被看做石家庄历史上落户最低门槛。而该政策最直接的影响就是一批因限购失去资格的外地人通过落户获得了购房资格。南宁也在限购令执行一个多月后出台了“直系亲属赠与不受限购影响、凭借父母子女关系可购房、共有产权各算一套”等松绑细则。

　　耐人寻味的是，长沙不但不限制二手房和郊区购房，还对面积做出要求，90平方米以上不在限购之列。按照长沙的政策，只有位于主城区的新建商品房，还要面积在90平方米以下才限购，市场上的多数房源都被限购排除在外。

　　限内城不限外城、限新不限旧、限小不限大……限购令执行半年来，地方政府一方面响应中央政策出台限购令，另一方面通过各种细则规定和其他政策配合，不断为限购松绑，给当地的房地产市场留下空间。

　　地方政府急于松绑限购令的最直接原因是限购令导致市场成交量下滑，开发商资金链紧张。限购令出台后，多个二三线城市的成交量下滑，存量房节节攀升。根据中原地产监测的数据显示，宁波商品房库存消化周期已达到29个月，杭州为22个月，武汉、苏州均超过15个月。