“地铁经济”成为物业升值有力杠杆

　　从2008年低谷到2010年全线飘红再到2011年全民观望，昆明楼市的变化远远超过市民思考的速度。地产新政的颁布、股市震荡等一系列因素引发的观望情绪正左右着购房者的价值倾向。然而，谁又知道明年昆明楼市会否恰逢“小阳春”，市场会不会再度回暖？万科的进驻、俊发的降价无疑都是市场走势改变的征兆，对于昆明广大购房者来说，这个时期也许是从观望转为购买的好时机，把握影响楼盘升值的价值因素就成为购房的重要指标了。

　　无论投资还是自住，板块选择是首要关键

　　购置物业，无论是住房还是商业，最关键的因素就是项目所处地段及配套，而地段的价值则是关键中的关键，很大程度上决定了物业的升值潜力，将这一概念放到昆明就演变成了居住板块的选择，更为成熟的板块价值便意味着更广阔的升值空间。

　　购置物业有两忌，一忌房价太高，二忌地段太远。高房价注定升值空间必然很小，而且对购买的现金流要求较高。太远的位置周边交通、生活、教育等配套又较为匮乏，投资回报期相对较长。放眼昆明主城区，中心区房价太高，三环以外距离太远，而要在中心区以外、三环以内寻求最佳的板块非北市区莫属。

　　作为昆明副中心的北市区，该区域收纳了北辰大道、北京路等多条城市主干道，集结了北辰财富中心、中汇商业广场、欣都龙城等众多纯熟商圈，囊括了月牙塘公园、昆明金殿、世博园、野生动物园在内的多个生态公园。以居住生活为主的世博板块和以景观休闲为主的金殿板块均设立在北市区，周边医疗、教育、商业等配套齐全，而天怡峰景更是占据了北市区最具投资价值的地段，紧邻北辰财富中心、沃尔玛，依畔金汁河远眺长虫山，将稀缺原生自然与城市繁华融合的相得益彰，作为高投资价值板块的质优楼盘，在板块价值与楼盘本身稀缺资源下，投资潜力日趋明显。

　　“地铁经济”价值观，支撑物业升值的有力杠杆

　　随着地铁规划的尘埃落定，昆明正式步入地铁经济时代。目前，北京路中段南北向地铁工程已初见效果，东西向地铁也已正式开挖，地铁的交通便利性和沿线价值是无与伦比的，因而地铁周边物业快速升值也是符合投资价值规律的。地铁经济对周边物业升值的带动就将出现“士别三日，刮目相看”的局面。而这一规律在国内各大地铁城市，成都金牛区、上海的闵行区都被一一证实。

　　北市区板块做为昆明地铁主干线2号线的重要沿线板块，北辰站及江东花城站的设立将为天怡峰景带来巨大的升值潜力，提升交通的便捷性形成重要的城市服务功能。地铁开通后，会彻底改变传统的生活区域观念及生活方式，原本大量的地面交通时间将大幅缩短，随之而来的是商圈、学校、医疗等城市生活的完善，沿线物业的居民生活与房价将发生巨变。

　　纵观整个区域的投资价值，将地段价值与产品价值综合考虑，天怡峰景以9000元/平方米左右的市场均价入市，具备了更高的性价比；自然与城市双重价值属性的产品，附加值令其出类拔萃，是该区域最具代表性的楼盘。相信在不久的将来，随着楼市的变化与升温，天怡峰景的物业价值将更加凸显。