富力地产打开降价闸门 多米诺骨牌倒下

　　今早一个消息震撼楼市：“房价下调10% 富力地产推倒第一张多米诺骨牌”。该报道称，富力地产近日率先打开虚掩的降价闸门，明确提出了对市场的看跌，不仅自身项目向下调价10%，还对下半年市场再看跌10%，此举一时震动同业。富力这头张多米诺骨牌，会否引出一连串多米诺效应，还有待市场消化与观察。

　　这种情况不觉想起2008年下半年时的情况，那时购房者观望情绪依然浓郁，市场呈现胶着态势，政府“救市”举措不断，但楼市却连连低迷。而现在，观望依然是观望，但“救市”变成“严打” ，量价持续走低。雪上加霜的是另一则消息，上周(8月20日—27日)是8月最后一周，楼市并未奏响“金九银十”的前奏，住宅市场销量较前一周环比下滑11.04%，买卖双方对峙的局面依旧，多数置业者依然持币观望，楼市销量继续呈现低位趋稳。如此以来“金九银十”将充满悬疑。

　　这种悬疑和压力如果对一个上市公司讲，将影响到年报、还贷压力等诸多方面。所以、降价是房地产开发企业自救的一项有效举措。毫不夸张的说，“富力”率先降价是聪明之举，是在宏观调控步步紧逼下的“起义”，是义举也迫于无奈。但同时也是企业的自我救赎！在楼市中多米诺骨牌始终会有倒下的一天，而倒下给市场带来的积极影响是值得期待的。“富力”突破自我率先“破局”有一定的现实意义，比被动的等待、打折来得更实际和震撼。

　　楼市有着自身规则，与任何行业无疑，各个企业在规则之内经营是有序的，但玩出了圈就会出问题的。同样是今天，一篇“西安长安大街三号董事长被通缉楼盘却仍销售”的报道见诸报端，让地产人惊出一身冷汗。着名地产评论人杨红旭曾撰文“今年楼市新闻炒作七个阶段”的第六条分析到，四季度炒作老业主打砸售楼处、企业倒闭、老板跑路...。.不幸言中是分析者者预言的验证，还是市场早有劣隙？市场和“潜规则”心知肚明。

　　对于“董事长被通缉楼盘却仍销售”读了之后不难发现问题出自内部，出自过度逐利。个人认为有几点是问题症结：1.本末倒置，先开发后安置违反“先安置后开发”的基本原则，注定违规后死局；2.民间合资靠不住，《内部合作协议书》应该公正，确保董事长的决策权；3.董事会形同虚设或根本没有设立，家族式经营让非管理经营的股东越权；4.见钱眼开，“五证”不全也敢销售，对政府检查置若罔闻，典型敛财。建议严查、彻查，查出背后利益链，还购房者和市场公道。

　　而据业内人士爆料，这种情况并非个案，也有一定的普遍性。如果楼市向好楼房销售不错，这些房企可盈利可维系，但楼市下滑价量双跌，对这些房企的影响就非常之大，尤其在市场不稳、人心思跌、效益锐减、降成趋势的当口。一张多米诺骨牌就会推到一片，而“董事长被通缉楼盘却仍销售”现象，但愿别和多米诺骨牌挂钩，你是你、市场是市场。但如果挂了钩，就别怪老业主打砸售楼处、企业倒闭、老板跑路。