民众难承高房价 “豪宅平民化”受青睐

　　日前，成都市房管局透露，今年成都市将开工建设保障性住房6.7万套，其建设规模是历年来最大的一次，此举被广泛解读为政府在民生住房方面进入实质性的执行阶段。但随之而来不少地方暴露出来的的保障房开工率低、品质受质疑、以及“保障房到底保障谁”等问题却刺痛了公众神经。

　　业内专家表示，仅靠政府单方面推动保障性住房建设，在开发商不愿主动参与的情况下，民生类住房的数量和品质都很难得到保证。不过，如今在成都房地产市场上，部分开发商主动推出的高性价比商品房却令业内为之一振，更受到市场的强烈追捧，“豪宅平民化”的属性为住房民生市场升级提供了新的范本。

　　民众难以承受高房价　品质无保障成民生类住房弊病

　　随着城市化进程如火如荼地进行，一路高歌的城市化进程和房地产市场似乎忘记了身后还有越落越远的普通大众，高不可攀的房价让部分城镇居民已经难以承受。

　　中国社科院去年在京发布2011年《经济蓝皮书》指出，普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝才可买一套房。蓝皮书特别强调，目前中国85%的家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民的收入增长速度。

　　为此，政府计划在“十二五”期间，全国为中低收入群体而建的保障性住房将达3600万套，覆盖城镇住房比例达20%。各级地方政府也在为解决民生住房积极奔走。

　　着名财经评论员陈真诚向本网表示，“要做好住房民生保障，有必要向香港、新加坡学习，依靠政府的力量来解决。”

　　不过，在连续经历了开工率低、盲目追求速度带来的质量隐患、超高的空置率等一系列问题后，社会对“保障房究竟保障了谁”疑问成了保障房难以逾越的鸿沟。

　　成都某大型央企房产企业负责人对本网表示，现有的保障房的参建模式存在诸多问题，对开发商而言参与保障房建设是件“吃力不讨好”的苦差事，开发商纷纷避之不及。

　　各方普遍担心开发商会因此敷衍应对，保障性住房的品质也受到广泛质疑。

　　成都同恒地产顾问有限公司总经理文化勇向本网表示，若从市场角度考虑对住房民生化进行主题升级，也许是解决问题的另一条捷径。事实上，成都如四川中德世纪置业有限公司（以下简称中德世纪）等开发商在住房民生上已经先行一步。

　　据悉，中德世纪以开发商的身份参与住房民生建设，着力打造青年才俊买的起的豪宅，为这座城市留住青年才俊，此举让不少关注住房民生话题的业内人士唏嘘不已，而在追逐利益最大化的房地产市场，业界对中德的高品质与低房价策略甚至有一些不解。

　　民生住房主题升级 高性价比商品房成民生住房新样板

　　原住房和城乡建设部住房保障司司长侯浙珉公开指出，目前中国人均GDP刚好处于3000-8000美元的区间，这一阶段正是解决居民住房问题最重要的时期。

　　虽然政府部门频频表态，要进一步加速推进保障性安居工程建设，但保障房在品质上的缺失也让各方普遍担忧。如何对住房民生主题进行升级，实现价格和品质兼得，成为各方亟待解决的焦点议题。

　　而不少业内人士提出的从市场角度考虑对住房民生化进行主题升级，无疑做出了很好的尝试。

　　在成都，中德世纪打造的“中国首例跨阶豪宅”——中德·英伦联邦在成都最火热的天府新区-新川板块亮相。有业内专家认为，高性价比的商品房是解决住房民生主题升级的一条捷径，中德英伦联邦正是这样的拥有新内涵的民生住房样本。

　　该项目无论在建筑立面设计（成都首个哥特式高层建筑社区），还是内部配置（例如三重五星级入户大堂、五星级架空层泛会所、成都住宅中最高品质的电梯、超过2000元/平米的英式园林等等）皆堪称成都顶级，同时在户型设计上又极下功夫，80平米幻变3房双卫的户型不但具有很好的可持续发展性，也让总价得以很好控制。

　　同时，中德世纪还清晰的认识到暴利对于整个房产行业发展的损害，自觉的让利于购房者。中德世纪在“关爱有家”的项目理念中专门提出了“利益关爱”，以低于市场30%/实得均价仅5000余元的价格入市！

　　中德·英伦联邦这样的“跨阶豪宅”，不但在产品价格上让购房者满意，其堪比传统豪宅的品质更得到了市场认可，正是低房价与高品质双重实现的经典范本。

　　公开数据显示，中德· 英伦联邦5月29日一批次开盘，6月加推，900余套房源短短20天便告售罄，取得了6亿元的销售佳绩。“做的是豪宅品质，卖的是亲民价格”，这是中德世纪总经理汪斌对英伦联邦取得如此良好业绩的总结。

　　文化勇向本网表示，高性价比的商品房可以看作是新时期的民生住房，与保障性住房不同的是，这是房地产市场发展的必然结果，并不需要政府去强力推动，因为开发商在实现了价值的同时亦会保证品质。

　　中德世纪总经理汪斌表示：“房产行业的暴利时代结束了，高品质产品，合理利润才是行业发展的出路，开发商必须面对这样的事实。” 而建设部住宅产业化促进中心示范工程处田灵江处长在接受媒体采访时表示，高品质、低价格的住宅是住房需求的必然趋势，也是开发商需要思考的新方向。

　　陈真诚向本网表示，在市场这只“无形之手”的把控下，如果多一点像中德世纪这样的开发商主动参与，与政府的保障房工程形成配合，就有望实现住宅民生市场的双向突围。