曝多家房企拖欠土地出让金 万通否认此事

　　万通、正大置地等被曝未按合同约定时间交齐北京CBD地块土地出让金。

　　但在接受《每日经济新闻》记者采访时，万通相关人士予以否定。

　　本报记者进一步调查后发现，在国内买地的外企，因外汇管制与国土出让程序上的“打架”，极容易出现被动拖欠土地出让金的风险。

　　多家企业被曝拖欠土地出让金

　　此前有媒体报道，三星株式会社、正大集团、万通等多家北京CBD地块中标者未在合同约定时间内交齐土地出让金。

　　万通相关人士否定此事。

　　据悉，在北京CBD地块抢夺中，7月8日，万通地产与国寿投资控股有限公司、中国人寿资产管理有限公司、远洋地产旗下的北京万洋世纪创业投资管理有限公司组成的联合体最终拿下Z13地块。

　　根据远洋于7月8日发布的公告内容显示，Z13地块总地盘面积约7840平方米，投标价为26.56亿元。

　　为了开发该项目，远洋公告指出，国寿投资控股有限公司、中国人寿资产管理有限公司、北京万洋世纪创业投资管理有限公司和北京万通拟透过订立正式合营协议成立权益比例为51％、19％、29％、1％的合营公司以持有及发展该地块。

　　以此比例计算，万通占该项目的权益比例仅为1%，土地出让金的金额相应为2656万元。

　　万通相关人士解释说，当时万通与其他相应企业组成联合综合体合作投标，中标后，各企业与政府签订相关买地协议。目前万通已及时上交了相应部分的土地出让金，不存在拖欠土地出让金的事情。“事情纯属一个误会。”

　　正大集团是另一个被曝拖欠北京CBD地块土地出让金的企业。

　　去年12月22日，正大集团旗下的正大置地有限公司与其他10家企业组成的投标联合体竞得北京CBD的Z14地块。

　　《每日经济新闻》记者就此致电正大置地有限公司，相关人士回应说没有相应人员对接媒体。

　　政策打架拖累外企买地

　　对于企业拖欠北京CBD地块土地出让金的现象，一位房企高管私下向本报记者解释说，拖欠的企业多数是外企，主要原因并非中标企业所愿，而主要是政策拖累所致。

　　对于此，全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问颜宇丹向《每日经济新闻》记者介绍说，2006年7月11日，建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商总局和外汇管理局等六部门共同出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，该意见第七条规定：“外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额３５％的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。”其中规定，如果外资房企未取得《国有土地使用证》，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。

　　但众所周知，在国土部门的工作流程中，企业只有将土地出让金交纳完毕，才能办理《国有土地使用证》。

　　匿名房企高管解释说，正因为国土部门的办事流程与外汇局对外资房企的外汇管制上的相冲，于是产生了一个现实矛盾：通过招拍挂制度拿下地块的外企，当需要由国外汇进外汇来交纳地块土地出让金时，就面临手中没有《国有土地使用证》，难以办理外汇结算的问题。而根据国土部门的程序，只有交纳完土地出让金，才能进入《国有土地使用证》的办理程序。

　　正因为如此，这位匿名高管进一步透露，拖欠土地出让金的现象并不仅仅出现在北京CBD地块上，如王府井地块中的中标者香港置地等外企，皆可能出现类似风险。

　　由于拖欠土地出让金，就有可能面临交纳相应滞纳金的风险。对此，颜宇丹认为，这就得视相应企业在与政府签订的国有土地出让合同中有关第三方原因导致的免责规定。如果有此规定，可以特别处理；如果没有类似免责规定，相应企业就有此风险。

　　据悉，由于此事涉及面较大及事情较为特殊，目前北京相关政府部门已介入协调此事。