居住权重上调 房租带动CPI上涨

　　自2011年1月起，国家统计局CPI数据统计采取新权重方案。其中一项重要的变化就是，食品比重（权重）有所降低，居住比重（权重）有所提高。对此，统计局表示，这样更接近我国居民消费结构升级的变化及趋势。专家普遍表示，随着加大居住类价格所占比重，将更客观地反映居民消费结构的新变化。

　　不过，从权重改变至今，CPI同比一月高过一月，7月甚至创下37个月新高，而数据显示的住房价格上涨趋势得到一定控制，尤其是新建商品住宅（不含保障性住房）的价格。

　　由此引发疑问，人人紧张的高房价在CPI中有多大程度的显现？

　　房价怎样计入CPI

　　食品与住房构成为居民基本消费的最大两条腿，近几年，随着房价的快速上涨，越来越多的看法认为房价在反映物价水平的CPI中没有得到充分体现，不能很真实的反映居民的感受。

　　为了适应居民消费结构升级的变化，2011年1月，国际统计局宣布采用新的权重方案。新方案中，居住提高4.22个百分点，其他都类别权数全部下调。此次权重提高后，居住占CPI构成比例变为17.22%。

　　不过，值得注意的是，其中并没有直接包括商品房的价格指标。

　　据了解，居住类价格的调查主要包括以下项目：建房及装修材料，如木材、水泥、砖瓦砂石、电料、油漆等；租房费用，主要是公房和私房的房租；水、电、天然气、液化石油气、煤炭花费；自有住房的房贷利率、物业费、各种房屋维修费用等。

　　房价到底该不该计入CPI，此前，国家统计局曾多次解释，依照国际惯例，联合国推荐，房价不直接计入CPI是因为购房是一次购买，多年使用，与当年消费价格指数不同步，并且购房是投资，不是消费，不能直接计入物价指数。

　　清华大学经济管理学院副院长白重恩认为，住房价格仍然应当以房租等形式计入CPI，把商品房价格计入CPI并不可行，因为在世界上任何国家，房地产都是重要的投资品。CPI反映的是消费品价格指数，并不是资产价格指数。

　　专家分析，房价计入CPI的可行度不高，难以确定房价在CPI中的权重，如果权重定的太低，无法反映房价上涨的情况，如果依据居民实际支付确定，不区分购买房地产是消费还是投资，那么房屋指出占比将很高，则房价波动会左右CPI，而CPI中其他项目的影响将大大降低，价格变动得不到充分的反映。这样，CPI也会丧失稳定性、可比性和连续性，无法为货币政策提供稳定可靠参考。同时，房地产价格是垄断价格，受房地产商和政府的控制，如果将房价纳入CPI，而中央银行据此制定和执行货币政策，将可能导致货币政策丧失独立性。

　　国际上各国也大多不直接在CPI中包括房价。从美国、欧盟国家、加拿大、日本CPI构成的比较分析，各国CPI构成中分歧较大的类别就是“住房”或“居住”项。美国CPI-U的“住房”项中包含虚拟租金的价格变动，即当居民没有自有住房时每月租房的等值租金支出水平高低。除了美国，世界各国居住类商品和服务价格均不含自有住房的虚拟租金部分。此外，有些国家将购置房屋的“抵押贷款利息”和“物业费”等计入“居住”类价格之中。