异地购房限购又是一记调控重拳

　　在接连与20余二三线城市基本达成"限购协议"后,住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作,这项工作完成后,同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以"一并查询",异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到"统一监控".(8月27日《中国经营报》)

　　此前,房地产调控每次都是越调越涨,而近一年来的调控我们却看到,调控也从来没有放松过,调控的力度越来越大,而且伴随的是,房价确实在稳中有降了.以前是调控得多,落实得少,而如今,联网严查异地炒房必将又是一记调控重拳,必将有利于调控政策的落实.

　　事实上,房地产调控并非限制房地产业的发展,而是要限制资金炒作.住建部就是希望通过严厉的"异地购房限购"与"异地购房监控",严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中,实现"去投资化"的目标.

　　此项工作将分为两步走,第一步是对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网;第二步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网.由此可见,中央对房地产调控的决心是不容动摇的,炒房的资金,理应识相地退出了.

　　其实,房价并不是调控不下来,最关键的问题在于,当前中国的投资渠道太少了.老百姓手里的闲钱多了起来,就会想着投资理财升值.存银行吧,利息还赶不上通涨,投资国有企业或者矿山等吧,还都不向普通百姓开放,于是,炒楼但成了大家一致看好的渠道.哪怕调控了这么多次,房价却仍然在涨,道理就在这里.所以,要解决高房价问题,给老百姓手里的闲钱寻找一个出路,才是根本办法.

　　投资的另一大渠道便是股市.当前,A股估值处历史低位,无论从估值看,还是从成交量看,A股市场都处于底部区域.数据显示,沪深300市盈率目前仅在12倍左右,而银行业的估值更是在10倍以下,扣除金融服务业的沪深300估值也仅有20倍左右,处于历史低位.从成交量来看,A股量能处于萎缩态势.自8月22日以来,上证综指连续三天成交金额低于700亿元.从最能反映投资者活跃程度的换手率来看,A股近期换手率也维持在今年以来的低位.就估值而言,大盘蓝筹股已经几个月来都处于低位.

　　笔者认为,第一,当前,房价严控,金价3天跌11%,这些资金都有可能入股市;第二,国外经济不景气,而中国经济对外依存要比2008年小很多,中国经济是向好的,基本面支持了股市的向上,甚至有国际热钱也会进来推高A股;第三,A股长期下跌,主力机构说不定已经建仓准备拉升了,更何况,2437点的底部已经探明,25日的长阳就是一个强烈的做多信号.总之,股票投资仍然是一片蓝海,炒房资金入股市,必将有利于中国经济的长远发展.