别墅发展“三级跳” 区域“墅战”硝烟浓

　　据《长江商报》报道 2011年对于别墅而言，注定是不平凡的一年，年初“限购令”的落地就像一把双刃剑，限制了一定别墅购买人群的同时，也催生了更多购房者一步到位去买别墅。综观整个武汉别墅市场，大光谷区域近年来表现格外抢眼，一方面是品牌开发商不断进驻，别墅市场呈现供需两旺的发展态势；另一方面是随着武汉东湖新技术开发区的加速打造和汤逊湖区域别墅越发稀缺，让该区域别墅价值水涨船高。据不完全统计，目前该区域在售别墅项目有5个，待售项目5个，整个大光谷汤逊湖片区正朝着打造武汉高端人群的聚集地方向发展。

　　别墅发展实现“三级跳”

　　“汤逊湖是武汉最大的湖泊，当初选择澳门山庄就是看中这边的自然环境好，光谷发展速度太快了，几年时间这边购物、交通、教育等生活配套都发展起来了，现在真有点庆幸当初的选择。”家住澳门山庄的宋先生谈起购房经历时这样告诉记者。的确，随着光谷发展向南推进，汤逊湖区域的宜居建设是有目共睹的。区域内名校有外国语学校、华师一附中；交通有武黄城际铁路、地铁2号线；购物有光谷步行街、奥特莱斯……这一切让今天的汤逊湖区域宜居指数和居住价值不断攀升。

　　在提升大光谷整体居住价值方面，众多别墅项目的开发起了积极作用。据记者了解，该区域别墅发展大致经历了三个阶段。2003年以后，随着清风别墅、银河湾、梅兰山居、汤逊湖山庄等别墅项目面市，汤逊湖地区诞生了第一代别墅产品。进入2007年后，汤逊湖区域别墅品质有了大幅提升，不少品牌开发商开始进驻，涌现出一批大型高端别墅项目，如庄园1896、观澜逸墅、美院COAST、保利十二橡树庄园等，自此大光谷汤逊湖区域已经发展成为武昌高端别墅最密集的区域之一，别墅价格也开始飙涨起来。2007年，美院COAST开盘均价为6800元/平方米。第三阶段是2010年后，随着万科红郡、阳光100大湖第、远洋庄园等高品质项目相继面市，让大光谷区域成为武汉高端人群的首选地之一。

　　区域“墅战”硝烟渐浓

　　大光谷区域别墅发展迅猛与该片区拥的绝佳条件是分不开的。原生态大湖，产业基础雄厚，路网交通发达，教育配套完备，高收入人群集中……大光谷板块已经成为武汉高品质别墅项目的集中地。

　　目前，大光谷区域已有万科、保利、纳帕、阳光100、远洋、中建等品牌房企进驻，在售别墅项目中，武汉第一个赖特主义低密度人文社区万科红郡目前推出300-400平米别墅房源，价格在230-300万之间；武汉长岛2期520-630平米独栋别墅，总价1000万-2800万元/套；美加橘郡240-300平米联排别墅，总价300万元/套起，在售精装独栋别墅面积600-700平米之间，均价28000元/平方米。据悉，今年下半年汤逊湖区域还有5个别墅项目将面市。随着新别墅项目的不断推出，在为购房者提供更多选择的同时，大光谷区域“墅战”硝烟也越来越浓。美加橘郡在售房源就推出购房全款9.7折，按揭9.8折优惠，万科红郡在售别墅也有总价减15万等优惠。

　　众所周知，别墅通常是人们置业的终极目标，在限购背景下不少具有一定经济实力的人会选择一步到位购买别墅，而对于区域和项目的选择就显得十分重要。大光谷区域独占稀缺城市资源，目前已经云集了地产大鳄开发的高档别墅项目，并呈现供需两旺的发展态势。

　　对于该区域别墅未来发展走势，亿房研究中心主任陈龙表示：“汤逊湖景色秀丽、风景怡人、环境优良，别墅成集中发展态势；加上坐落于东湖高新开发区内，高新技术产业发达，给别墅市场带来强有力的支撑，区域整体前景仍然较好。”

　　大光谷别墅在近十年的发展时间里，产品不断升级，物业形态日益丰富，已走向品质高端化发展道路，这归结于万科、保利等品牌地产商的进驻开发，但从根本上促进该区域别墅市场发展的还是获得广大购房者的认可。这有对稀缺别墅的瞩目，也有对区域远景规划发展的信心。目前，光谷区域已经站到了打造国家级别墅区的高度，其价值前景被业内外人士所看好。

　　国家级别墅区价值前景看涨

　　相对于武汉其他区域而言，光谷区域内强劲的购买力也是大光谷片区别墅市场发展独有的优势。据悉，未来十年东湖高新示范区将全力打造以光电子信息为核心产业，发展成为全球光电子产业中心、新兴产业发展试验区、低碳经济发展示范区和企业创业发展核心区，届时将汇集更多高科技、高收入人群。

　　“汤逊湖是武汉唯一具有国家级别墅区潜力的区域：其一，城市化的地段，在武汉的城区版图上，汤逊湖是距城市中心最近的别墅集中地，随着城市外扩、光谷扩容以及第二机场、三环线、地铁等城市工程建设，区域地段更加城市化；其二，周边是国家级的学院区和高科技园区，人文与财富在此汇集；其三，位于武汉第二湖区圈层，不同于南湖，汤逊湖处于一个城市繁华和自身自然景观的平衡区域，近城市，自然环境也能免受城市发展的伤害。”在谈及大光谷别墅优势与投资前景时，大家顾问资源中心叶总监如此表示。

　　放眼全国，城市区域别墅市场的发展和价值都将随着城市提升和区域的认知稳步提升。大家顾问资源中心叶总监表示：“深圳的华侨城区域、北京海淀区等别墅物业的单价已至10多万，以千万级为起点，更有亿元别墅——可以确定，在别墅供应受限的未来，占据绝版城市资源的汤逊湖区域的别墅，其价值前景将会稳定上升。”