中国房地产价值榜回顾与总结
CBN研究院房地产价值榜课题组 历经了2009年的楼市疯狂，2010年楼市迎来“最严厉”调控，政策之严、手段之多、调控之频繁可以说实属罕见，调控从市场手段到行政手段几乎覆盖到了行业的每一方面，包括土地、税收、信贷、货币和住房需求等等，这无疑使得2010年房地产行业环境急转直下，房地产企业销售受阻、融资受困、现金流承压，然而，房地产行业一向是“强者恒强”，这使得行业加速“洗牌”。因此，在我们看来，“财富、现金流、周转”成为2010年房企制胜的三大“法宝”。 注重财富积累 在史上最严调控的2010年，地产龙头老大的表现却依然傲人。以万科、中国海外为例。2010年是万科风光的一年，万科连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军，更以1081.6亿成为国内首家销售金额突破1000亿的房地产企业。年报同时显示，归属上市公司股东的净利润72.8亿元，较2009年增长36.65%。骄人的战绩似乎又一次证明了，只有它才是中国房地产行业的领头羊。 而中国海外2010年销售金额再创历史新高，达667.8亿港元，同比增长42.2%；售出楼面面积达530万平方米，同比增长11.5%；集团实现净利润为126.7亿港元，同比增长66.6%。中国海外是港股房企中当仁不让的“地产航母”。 以万科和中国海外为代表的通常都是具有良好知名度且布局全国的大型房企，它们的财富水平处于绝对的高位，并且还在不断积累。一般来说，这类房企财务较为稳健，现金流也充沛，在市场策略上也不失灵活。虽然在调控初期也会陷入被动，但更为关键的是，它们善于应对，能够化被动为主动，因此也避免了业绩的大幅下滑和财富的缩水。而对于中小企业来说，2010年显然并不好过。 调控重拳之下的2010年，房地产行业发展环境堪忧，业内普遍认为，中小房企面临的压力更大。销售的滞涨、资金链的断裂把不少中小房企推向了生死边缘，一些中小企业将被大型房企从项目开始逐渐蚕食，直至被并购。市场份额正逐渐向龙头企业集中。不同于规模大的知名房企，规模较小的地方性房企则因自身“先天不足”，在调控风暴中面临财富大缩水的困境。这就印证了我们的分析结果，在2010年，房企之间的财富水平差距依然巨大，并且财富水平较低的房企占大多数。 衡量一个房企的规模大小、成功与否，财富水平可以说是最重要的一个指标。长期以来，万科雄踞行业老大角色，但有更多的房企并不为我们所知；在万科迈入“千亿俱乐部”的同时，更多的房企只能望洋兴叹。如何成为“财大气粗”的房企，也许需要的不仅仅是时间。 |
