二三线城市限购是否会雷声大雨点小？

　　近日，住建部公布了对二三线城市限购名单的五条建议标准，建议符合2条以上的均可列入新增限购城市名单。根据通知，各省须在本月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。但至今，新限购令的靴子尚未落地。另有消息称，住建部约谈的30个城市只有10个约谈成功。

　　二三线城市限购是否会雷声大雨点小？限购推行的影响到底有多大？房价会否出现实质性下跌？本期《观点地产》邀请了南京两位业内人士进行观点对决。

　　观点①

　　限购政策是以时间换空间

　　南京东恒置业副总经理 汪辉

　　目前的，暂时保障房还供应不上，等保障房批量上市后，市场就可以进行全盘调整。”

　　住建部的五项建议标准中，除了“6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的”这一条有数据可依，其他四条的标准都在地方政府手中，而多数地方政府是不希望限购的。

　　今年排名在前的品牌开发商，业绩仍在增长，就是因为更多的项目是在三四线城市开展或者转向商业地产。对这些城市而言，房地产开发实现了土地财政收入增长，带动了经济发展，地方经济对房地产的依赖性太强，所以限购城市的名单一直迟迟未定。

　　一旦二三线限购名单确定，执行力度上有可能不如现在已经受限的一二线城市，进入新名单上的限购城市，将给其他未进入的城市一个警告，而不是彻底断了这些城市的购买需求。未来走曲线方式及打限购擦边球的现象有可能出现。

　　我认为，二三线城市限购，警告意味更大些，特别是对三线城市，目前房地产发展速度过快，泡沫充斥，而受到当地的人口基数、经济发展速度的制约，这些泡沫还将长期存在。

　　限购是一种手段，但只有从供求上入手才能真正抑制房价。将来保障房如果大量上市，就会冲击到商品房市场。目前的限购政策是要以时间换空间，暂时保障房还供应不上，等保障房批量上市后，市场就可以进行全盘调整。