北京中关村生命科学园土地“变性”纠纷升级 百名购房人无法入住

　　北京中关村生命科学园的一起土地“变性”纠纷正在升级，数百名购房人交了钱却无法入住，而科学园管理方两次起诉项目开发公司也无功而返。最终，利益相关方的矛盾演变为冲突。8月11日，4名购房人与3名中关村生命科学发展有限公司保安在冲突中不同程度受伤。

　　大批自然人何以买下科研用地上的房屋？开发商怎样成功拿到“五证”？园区开发方有何作为？中国房地产报记者对北京中关村生命科学园近日发生的纷争进行了实地调查采访。

　　在调查过程中记者发现，该名为北清创意园的项目（项目开发商为北京春晖世纪置业有限公司，下简称“春晖公司”）四周被土堆高高围起，其中一侧的通道显然刚被打通。“钥匙是跟春晖公司借用的。”当被问及没有验收交付的房子为何装修入住时，购房人王振锋（化名）向记者道出原委：“2009年4月就该验收交房的，但一级开发商北京中关村生命科学园发展有限责任公司（简称“生命园公司”）和二级开发商春晖公司存在合同纠纷，导致房子迟迟未交付。项目四周被封堵，购房者在维权无果的情况下，只好强行入住。”

　　另类住宅

　　根据生命园公司向本报提供的资料显示，2007年2月，春晖公司向生命园公司提供其与教育部留学服务中心签订的《合作共建协议书》。并在《入园申请》中列明拟入驻的春晖大赛获奖项目名称，承诺建设“春晖留学人员创新创业孵化基地”项目，全部用于满足春晖大赛获奖生物技术类项目的孵化用房需求。2007年5月9日，双方签订《宗地开发建设合同》，约定：地块应当且只能用于建设“留学人员创新创业孵化基地”，其针对对象只能是留学人员开办的企业和项目。但在通过协议出让方式获得研发性质用地后，春晖公司以建设孵化基地的名义，取得了立项批复和“五证”，并以北清创意园的名称对外销售。

　　据了解，项目建筑面积5万平方米，共12栋，每栋4层，层高5.5米（且在2.7米处设有突出墙面的钢筋混凝土圈梁，可加设夹层功能），均价13500元/平方米。2008年该项目房价与周围地段房价相差不大，但因层高5.5米，若房屋隔作上下两层，面积可增大近一倍，这便是近年来盛行于北京的非住宅立项的Loft产品，由此这成了吸引购房人的理由。

　　吸引购房人的另一理由是：北清创意园地处京北，东临京包铁路、八达岭高速公路，南接有“中关村景观大道”之称的北清路，北连南沙河风景区，且位于中关村生命科学园内，升值潜力很大。

　　是“研发”而非“住宅”用途，业主在买房前多数都清楚。春晖公司“五证”中关于土地用途的描述为“研发”，土地使用期限为“50年”，水费、电费按商用价格收取。

　　“从2008年发现春晖项目涉嫌违规后，生命园公司先后采取约谈、书面警示、报告上级机关、张贴公告、向法院起诉等措施，要求春晖公司停止和纠正违规行为。”生命园公司办公室副主任张多介绍，政府及相关主管部门接到举报后，于2009年4月至10月期间，先后做出包括停止办理竣工验收、入住手续等在内的处理意见。但春晖公司无视各项法规和政府部门的要求，将未经验收房屋的钥匙交给购房人，造成后续冲突。

　　然而春晖公司如何回应？接连几日，记者联系该公司负责人，均未得到回复。

　　生命园与春晖公司纠纷的第三牵涉方就是数百购房人。

　　“卖什么房，我们就买什么房！我们买的就是研发用途的房子！”黄岩（化名）告诉记者，在买房前，有购房人担心房屋权属问题，多次电话和网络向北京市住建委和北京市规划委咨询，得到的答复是：只要“五证”齐全，产权就没问题。2009年4月1日，黄岩在看到公告后，向北京市住建委咨询了其3月份购买的北清创意园房子是否合法的问题，在其提供的网络截图中，住建委的回复称：“有预售许可就可以。”

　　黄岩指的公告是2009年3月30日由生命园公司发出的一则公告，该公告称：凡园区内擅自改变土地用途或以建设研发项目为名，实质以住宅建筑进行开发销售的行为是严重违法行为，生命园公司将会同国土资源管理部门收回相关国有土地使用权。个人如以居住用途购买上述房屋，将可能无法办理相关产权证书。另根据《北京市城市规划条例》，以“Loft”名义自行将已审定规划设计层高房屋分割成上下两层，属于擅自改建、翻建建筑物，由此形成的建筑物属违章建筑。”