二三线城市限购扩张 宜兴会“入选”吗？

　　备受关注的“限购令”扩编方案，可能在近期尘埃落定。

　　一时之间，“限购令”再次聚集了众多目光。这一次，限购令针对的是二三线城市。对于宜兴来说，限购令究竟会不会在宜兴施行，以及如果施行，楼市又将会出现什么样的变数？众多的疑问和不确定性，成为当前宜兴业内人士谈论的焦点。

　　宜兴会限购吗？

　　住建部给出的“5条标准”概况起来主要是：房价和成交量涨幅较高的城市、外地购房比例较高的城市，以及群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　对比住建部的标准，宜兴究竟会不会被“扩编”？一些政府主管部门人士和大多数市场分析人士表示，宜兴介于可限、可不限之间，总的来说，实行限购令的几率非常小。

　　一位姓史的业内人士分析认为，宜兴基本不可能实行限购令，这是因为：一方面，除了房价在同比上涨幅超过20%以外，其他的并不突出，甚至在商品房交易面积上，同比去年还下降了一成；另一方面，今年2季度每月环比数据也表明房价涨势已经放缓，同时，1、2季度环比涨幅只有0.81%，在2季度宜兴市区的3个片区房价环比甚至出现负增长。

　　宜房指数报告也显示，宜兴上半年销售商品房53.75万平方米，比上年下降11.9%。其中，1季度销售了32万平米，环比下降46%，同比增长8%；2季度销售了22万平米，同比环比下降幅度都超过了30%。这些数据的变化，一定程度显示出宏观调控对宜兴楼市2季度已经产生了影响。

　　对于宜兴投资性购房情况，官方有关人士表示，目前宜兴出现的外地人购房比例不超过5%，外地人在宜兴购房比例较低。

　　但一位品牌房企在宜兴的负责人对此另外看法，他认为，尽管外地人在宜兴购房比例非常小，但本地人的投资性购房相当普遍，很多购房人并非首次置业和改善型需求，而是出于保值的需要。这家公司的调查数据显示，宜兴目前有三至四套房子的人数比例在2—5%左右，至于二次置业的则不低于60%。

　　宜兴政府信息公开网上信息显示，截至去年底，全市城镇居民家庭人均拥有住房建筑面积36.61平方米，98%的居民家庭拥有一套自主产权住房，42%的居民家庭拥有三居室及以上的住房。这说明在城镇居民中，只有少部分属于急需自主产权住房的刚性需求，从另一个侧面反映了很多城镇居民购房行为属于投资。

　　基于房价同比涨幅较高和普遍存在的投资性购房情况，这位负责人认为，由于只要符合2条标准，住建部就建议实行限购令了，所以宜兴也未必不会实行。