二三线城市限购出炉 中西部成房价上涨主力
一线等重点城市的严格限购，已将投资投机性需求挤向中西部和二三线城市。 并没有出乎市场预料，8月18公布的7月70个大中城市房价指数依然持续了6月的态势，房价环比下降和涨幅趋缓的城市还在增加，但8月17日住房和城乡建设部公布的新增限购城市名单的5项建议标准，却让开发商们紧张。 中西部成房价上涨主力 天洋置地有限公司副总经理李亦兵正在外地度假，昨日晚间他在电话中只字不落地向记者重复5条建议标准中他认为有所指的一条标准——位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的。 天洋置地旗下的天洋城就处在环北京最热门的地区——燕郊，恰恰是环北京城市中外地购房人比例最高的区域，北京客户占燕郊地区买房人比例超过70%。 李亦兵告诉记者，燕郊地区的成交量同比去年已大幅下挫，成交价基本稳定在8000—9000元/平方米之间，并没有出现大幅上扬，他希望燕郊不要被限购，“一旦燕郊限购，市场需求将进一步萎缩，开发商将面临沉重打击”。 河北的各个地方政府曾经想要通过限价来取代限购。知情人士透露，除了对外公布限价目标的河北廊坊，包括秦皇岛、燕郊等地的开发商都曾接到过地方政府的暗示，希望开发商能够将价格稳定在一定范围之内。 环一线城市的周边地区并不是在70个大中城市中涨幅靠前的，中西部地区和执行调控政策力度相对比较轻的二、三线城市，已成为领涨全国房价的“主力军”。 21世纪不动产分析师粟日对7月70个大中城市的房价指数进行分析后发现，“相比涨幅较大的中西部城市，资金涌向一线城市周边的挤出效应可能并没有市场预期的那么强。” 这与国务院发展研究中心研究员廖英敏的研究基本一致。对比国家统计局公布的6月70个大中城市房价上涨指数，6月同比价格涨幅超过5%的29个城市有23个位于中西部地区。这意味着一线等重点城市的严格限购，已将投资投机性需求挤向中西部和二三线城市。廖英敏18日向本报记者表示，对房地产市场的调控已经初见成效，但仍需要继续强化和扩大执行限购令。“但我国各区域经济发展水平不同，住房的需求结构差别很大，限购也要因地制宜，区别对待，使限购的重点切实落实在非合理需求上。” |
