房企转型商业地产难度加大

　　“房地产市场笼罩在政策调控的阴影之下，整个行业正在做出一些更为艰难的战略选择，在楼市深度调控的大背景下，很多企业都在进行深度转型。”一位来自二线城市的开发商在16日举行的“2011中国城市综合体发展高峰论坛”间隙告诉中国经济时报记者。

　　这位开发商坦言，“现在大小开发商都在发力商业地产，或是住宅与商业地产双轮驱动，但是真正能把商业地产的价值做到最大化的企业寥若星辰，转型难度加大。”

　　“近期更多的房地产公司都转向了商业地产的开发，但是商业地产的开发结束以后，是一个物业长期持有的过程。这就意味着地产的经营是未来地产增值和投资回报很重要的环节。”北京银泰置业有限公司总经理朱晓东指出。

　　“住宅公寓类的销售可以更好地弥补开发期的现金流量，对于其他的商业部分来说，如果资金允许，应该自己去持有经营。”朱晓东表示，城市综合体的投资周期是比较长的，投资的资金量相对也会更大。

　　业内人士表示，一定意义上，城市商业综合体的发展已经成为中国商业地产投资价值的风向标，中国商业地产要想取得全新发展和变革，必须大力着墨城市商业综合体。