西安楼市成交低迷 蓄量成房企共识

　　受楼市传统淡季影响，加之银行存贷款利率屡创高位，置业者购房信心受到重创，各项目客源拜访量锐减，西安市住宅销量连连走低。在此局面下，开发商已将销售的重点转向了即将到来的“金九银十”，后市蓄积能量已成为了各房企普遍的态度。

　　西安房地产信息网数据研究表明，从近几周西安楼市销量走势来看，在29周受城北影响，全市普通住宅市场成交量大幅攀升后，楼市交易量开始持续走低，30周销量环比下滑45.29%，31周下滑14.72%。而上周，住宅市场销量再度下滑21.63个百分点。

　　市场情况

　　房源、成交量继续下滑

　　上周，西安普通住宅市场供应套数为64816套，较31周减少451套，环比下降0.69%。从统计数据可以看出，上周除城东房源有增长外，其余城区房源量呈现下滑走势，城南房源量下滑相对较明显，较上月减少440套。

　　上周，西安普通住宅市场成交1371套，较上周减少214套；成交面积环比下降13.5%。全市6个城区中，城东、城南交易量呈上涨趋势，其他城区成交量则都表现为下滑态势。上周，城北、高新区销量下滑较为显著，环比下滑46.39%和35.42%。

　　区域表现

　　销量不佳 房企压力增大

　　城东

　　高品质楼盘拉高销量

　　目前西安市部分银行又取消首套房贷优惠利率，开发商被迫转变营销模式。整体来看，8月属于调整期，因此销量不可避免地出现下滑，但是高品质项目由于抗压力较强，成为时下新宠。本周城东的恒大绿洲、五湖名邸和锦绣天下三个项目入围周度热销排行榜，成交显著，拉动了城东周度销量的走高。

　　城东32周在售楼盘62个，与31周相比无新增项目；在售房源14533套，较31周增加302套；虽全市成交持续走低，但是上周城东部分高品质项目还是成交显著，成交面积环比31周上涨30.80%。

　　城南

　　高性价比楼盘受青睐

　　在市场日趋收紧的环境下，加大供应量，快速回笼资金，成为目前开发商的主流选择。

　　城南板块上周在售楼盘89个，与31周相比新增3个项目，在售房源相比31周减少440套；成交方面，曲江·千林郡、天赐颐府等项目拉升市场销量，上周城南住宅成交面积环比大幅上扬99.25%。在楼市处于深度调控下，高性价比、低总价产品成为市场最受青睐的产品。

　　城西

　　销量低位徘徊

　　上周，城西主城区商品房供应量和成交量环比31周小幅回落，市场总体波动不大，成交量相对平稳，销量继续低位徘徊，陷入深度焦灼状态。受加息等影响，购房者成本增加，商品房存量继续攀升，整个市场供大于求现象凸显，一些开发商已面临资金短缺状况，房价下行压力再次加大。

　　上周城西在售房源5275套，较31周减少75套；成交面积较31周环比下滑17.5%。

　　城北

　　销量下滑近5成

　　面对目前观望浓厚的态势，较多房企并未推出房源。预计随着“金九银十”的到来，楼市供应量将会有所增加。从本周销售市场来看，受文景小区少量集中备案的影响，成交下滑近5成。此外，政策效应尚未达到购房者的心理预期，这一定时期内，购房者依然还将观望，预计后期城北楼市销量依然将波动下滑。

　　上周在售楼盘90个，较31周减少6个；在售房源较31周减少191套；本周销售又现下滑态势，环比下滑46.39%。从本周城北楼市来看，供销双方均出现下滑态势。

　　高新区

　　供销比加大 成交惨淡

　　面对各种政策的“围追堵截”，目前西安市房价也并未有松动。但是基于此现状，开发商也没有加大优惠力度以缓解资金问题，而是在不断调整，为即将来临的“金九银十”积蓄能量。

　　上周高新区在售楼盘49个，与31周相比无变动；供应方面，与31周相比略有下滑，在售房源较31周减少42套；在全市楼市不景气的大环境下，高新区楼市也成交惨淡，销量环比31周下滑35.42%。

　　长安区

　　市场平淡 销量推进缓慢

　　8月上旬，长安区各项目不论是新推房源还是市场促销活动，都无大动作。同时，市场交易较为冷淡，楼盘客源访问量相对较少，销量推进缓慢。预计随着近期部分楼盘为“金九银十”的提前预热，一些项目会推出房源进行前期咨询，届时长安区房源供应量将会呈现小幅增长的态势。

　　长安区上周在售楼盘31个，在售房源7225套，较上周较少11套。