沪两纯宅地房企围抢 溢价率近100%

　　申城宅地拍卖终于再次出现高溢价。今天(8月17日)祝桥新镇E5、E6地块两幅纯宅地引起十余家房企的围抢。最终两地块拍出的价格颇为接近，溢价率则分别达到了91%和98%。

　　由于是颇为罕见的纯宅地，同时地块又相连，所以祝桥新镇E5、E6地块一经推出便引起了众多关注。据上海市规土局网站公示的信息显示，这两块地领取申请书人数都达到40人，而竞买申请人数则分别达到10人和11人。

　　其中，E6地块不但申请竞买人数创下了今年的新高，更在还没进入现场竞拍环节前，便已经历了5轮网上竞价，5.22亿的报价溢价率接近80%，争夺程度可见一斑。而在拍卖现场，记者更是看到了多家房企同时参与两幅地块的竞争。

　　最终E5地块以5.7亿元被祝桥新镇投资发展有限公司及两自然人联合拍得，溢价率为91%，楼板价5329元/平方米；而E6地块则被被朗诗集团旗下上海朗华置业有限公司以5.75亿元竞得，溢价率为98%，楼板价为5506元/平方米。

　　但由于该区域内没有目前在售的项目作参照，对于最终的成交价格，业内的判断出现了一定的分歧，“这个价格总体并不算贵，溢价率高主要还是由于起拍价低了。”最终成交价格公布后，现场就有观摩的业内人士评价。而按照当地目前二手次新房11000—12000元/平方米的价格判断，5000多元的楼板价未来上市后存在一定的盈利空间。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也对记者表示，祝桥新镇地处川沙和浦东国际机场之间，未来或受到迪士尼的辐射。对比川沙区域内宅块2年前楼板价就已超过万元，祝桥新镇地块的价格具有一定程度的可操作性。

　　而德佑地产研究主任陆骑麟则认为这一价格有所偏高，尤其是朗诗拿下的E6地块。他指出，由于地块出让中的限制颇多，比如其中要求捆绑5%的经济适用房部分，建成后需要无偿移交政府，进一步推高了开发的成本。

　　此外，由于祝桥之前没有一家大型开发商入驻，尚未被购房者认可，未来建成的产品针对的客户可能更多的还是当地购买力，但以朗诗绿色科技住宅的标准，偏高的价格是不是能被接受，存在一定的疑问。