北京石景山商业步入“大时代”

　　商圈升级打造多核格局———

　　伴随首钢的搬迁调整，石景山正式打响“转型战”，在CRD（首都文化娱乐休闲区）规划的支撑下，近年来石景山区商业发展迅猛，鲁谷、吴庄、八角、苹果园等多个新兴商圈相继崛起并快速发展，商业市场需求不断扩大，规模档次不断提升，区域商业加速走向成熟。

　　●商业升级扩容

　　2008年万达广场的入驻掀开石景山区域商业扩容的大幕，随后鼎城商业中心、CRD银座、台湾街等商业大盘相继进入，加上区域内数量不菲的底商，据不完全统计，从2008年至今，区域内新增商业、写字楼体量超过百万平方米。不仅如此，近期还将有融景广场、北方中惠国际中心等商业相继入市。

　　在规模扩容的同时，区域商业层次也有了显着提升。2008年以前，石景山商业仅仅停留在城乡结合式的低层次上，无论是商业开发面积，还是商品品牌层次、消费购买能力，京城西区皆不能与东部核心商圈同日而语。但随着规划的提升，区域商业过渡的趋势越来越明显，从便民的商业向现代化商业过渡，从平庸的商业向特色商业过渡，表现出有核心、有重点的商圈营造。不仅如此，在形态上也逐渐向高端化延伸，引进现代化的商业综合体、5A级写字楼。如近期入市的融景广场，规划有低密度小独栋商业，以及20层现代化5A级高档写字楼，有效地丰富了区域高端商业形态。

　　到目前为止，石景山早已跳出了旧有商业的传统格局，围绕长安街、阜石路、苹果园等重点功能区域，构建各具特色的多核商业格局。

　　●规划助力区域商业崛起

　　“石景山当前的商业升级只是一个开始，随着产业结构调整的推进，区域商业市场将启动新一轮行情。”对于石景山的商业前景，业内人士认为。

　　据了解，在石景山转型过程中，商业作为先导性业态被纳入产业结构调整的大视野中，“十二五”期间，石景山将积极引进新兴高端商业业态，丰富购物、餐饮、休闲娱乐等功能，培育消费热点，扩大消费规模，努力推进商业与旅游、会展等行业的融合发展。

　　为此，区域首先在土地上予以充分支持，在获批的石景山区未来10年的土地利用规划中，以石景山为主要战场的北京西部将在未来10年新增建设用地近1600公顷，其中大部分为商业、写字楼用地，目前首钢搬迁后的8.56平方公里土地已进入开发流程，同时八宝山火化场搬迁后，腾出的土地将用于建造企业总部等高端商业，进一步充实区域商业、写字楼体量。

　　“届时，石景山区将构成多个商业核心，由点及面地辐射整个区域。”业内人士表示，多核驱动同时发力将为石景山商业带来其他区域难以企及的后发优势。

　　●品牌商业加速进驻

　　缘于对区域发展前景的看好，众多商业品牌加快了进驻石景山的步伐，在零售品牌上，除了区域内资格较老的华联、沃尔玛，还有随着万达同时进驻的家乐福、万千百货、国美电器等，不仅如此，2010年当代商城也将首家分店锁定在石景山。

　　与此同时，品牌商业地产企业万达集团、物美集团、联想控股旗下的房地产公司相继进入，而金融街控股也将首次试水石景山商业，其与石开地产联合开发的融景广场将于近期入市，该项目位于五环路和莲石路交界处，介于京燕酒店商务区和银河商务区之间，同时受两大商圈辐射，商业前景备受业界看好。

　　对于区域品牌商业的加速进驻，业内人士认为，主要是源于石景山的商业发展潜力，商业品牌抢先占位布局，以期在区域商业崛起时占据有利“地形”；而对于商业地产商来讲，则看重区域商业市场未来巨大的增值空间。

　　对比不同区域商业地产价格水平后发现，石景山区的商业地产处于明显的“价值洼地”。据了解，目前区域内写字楼均价在2.2万-2.4万元/平方米左右，普通商铺价格也仅为3万元/平方米左右，而京城东部东五环以外项目商铺价格则达6万-8万元/平米。

　　另一方面，在供应体量上，由于CRD目前尚处于规划期，现有商业、写字楼数量十分有限，目前区域内仅有融景广场、北方中惠国际中心等4个左右的项目支撑，而另一方面是大量的文创、金融产业急切入驻，巨大的市场需求也将为区域商业市场提供有力的支撑。