美债危机波及宏观经济 将进一步冲击楼市

　　观点①

　　楼市下半年将入谷底

　　南京大学经济学院博士生导师 高波

　　“出于对经济走势的担心，无论是买房人还是开发商都会加剧观望。而如果这场危机波及到中国宏观经济，则将进一步冲击楼市。”

　　从内在因素看，房地产行业本身由持续了两年左右的繁荣期转入衰退期，而外在经济环境又进一步恶化，可谓内外交困，雪上加霜，市场的下滑已成定局。

　　虽然这两天，全球股市暴跌的步伐已暂时止住，但美债危机所引发的这一轮震荡，显示出国际经济形势并不乐观。美债问题将对全球经济形成冲击，对中国楼市也不可避免地产生影响。

　　对中国楼市的影响首先是心理上的打击。出于对经济走势的担心，无论是买房人还是开发商都会加剧观望。而如果这场危机波及到中国宏观经济，则将进一步冲击楼市。一方面经济下行，百姓的收入减少，没钱买房了；另一方面地产行业没钱投资。此外，土地卖不出去，政府财政收入也大受影响。届时不仅房地产行业将跌入低谷，反过来也会拖累宏观经济。

　　如果经济形势发生变化，货币政策有可能放松。而限购令是否取消，则要看政府的判断。我认为，限购令虽然降低了一二线城市的销售和房价，但它也产生了一些负面影响，导致了房地产投资向不限购城市转移，推高了这些城市的房价，从根本上并没有解决房地产行业的投资投机问题。

　　建议最好在全国范围内推广上海目前采用的房产税政策。其特点是对新购商品房超标部分进行征税，保护了首套、自住者的居住需求。应该说它的征税对象和限购令的限制对象是一样的。

　　二来所有城市都开征，不存在投资转移，不会让市场扭曲。

　　三是通过每年征税，会有较明显的抑制投资投机的效果，买房时消费者会考虑，如果买了房租不出去怎么办，还要每年承担一定的税收，这就会让一部分人放弃投资念头。

　　四是可以通过5-10年，实现“去土地财政化”的目标。

　　2008年房地产成为了挽救中国经济的主力军，如今全球股市的震荡引发了经济“二次探底”的猜测，而一旦全球经济危机再度爆发，中国经济也不可避免地受到拖累，但是这一次可千万别再拿房地产救经济了。市场本身有运行规律，不应对楼市寄予太多期望。

　　如果下半年宏观经济形势变化，建议通过转变经济发展方式，采用高新科技等新兴产业拉动，不能再靠房地产。最多可以适当取消楼市抑制性政策，但千万不能采取刺激消费的拉动措施。不能一看到经济形势不好，就鼓励大家去买房，否则调控真的就成了“空调”。