昆明商业地产供应“超限”人均商业面积1.6平米

　　今年以来，在住宅成交下滑的同时，商铺投资热情持续高涨，然而从供应量来看，昆明人均商业面积1.6平米的体量则远超深圳、香港，这让人不寒而栗。当商铺大量流向市场，当炒作已透支未来几年增值空间，我们还有投资商业的必要吗？当商业陷于盲目疯狂，这样的市场是风险大还是机会大？

　　8月20日，《洞见昆明商业地产发展投资趋势论坛》将在翠湖宾馆金色大厅举办，著名地产专家将就这些热点问题进行探讨，值得投资者关注。

　　据一项调查数据显示，从2010年到2011年市场供应量上来看，昆明人均商业网点面积为1.6平米，而深圳2010年的人均商业也不过1.38平米，商业高度发达的香港甚至不到1平米，昆明百万方体量的商业崛起的背后，数据悬殊带来的残酷现实让人不寒而栗——昆明人均GDP远低于深圳、香港，所以从供应量上来分析，昆明商业市场的供应量已大大超过市场的承受力。言外之意不难理解，昆明商业盘量“超限”，无疑对昆明市场的商业承载能力提出了巨大的挑战。

　　在商铺“稀里哗啦”地流向市场的时候，所谓“绝版”、“稀缺”，也就成了一种自娱自乐，商铺不再一席难求，当供应量超过市场承受力的时候，“死铺”将是昆明商业进入“百万方”时代的必然产物？当商铺炒作已透支未来几年增值空间的时候，我们还有投资商业的必要吗？

　　与此同时，随着昆明大规模城中村改造的推进，从单纯的居住片区到复合型城市片区，商业的发展形式正在发生着巨大的变化，传统的“社区底商”、“市中心商业体”等投资形式，是否还会一如既往地为投资者带来丰富的回报呢？

　　在城市加快前进步伐的今天，寻求新的商业模式是现在社会的一大课题，因此一种全新的、成熟高端的商业模式在这个时代契机中走入了我们的视线——新加坡高端社区商业模式CBC。

　　CBC社区商业中心，是促使新加坡全面繁荣的成功高端社区商业模式，以全方位无时区服务家庭一站式购物方式为主，按照社区建设的配套建设指标，根据物业的规模、类型以及居住人口需求配备相应的商业配套设施，为社区居民和周围人口提供商品和服务的社区生活服务中心。

　　由开发商或物业方进行集中经营与管理，并对进入商业中心的业态把关，筛选出比较有竞争力，符合社区内人居消费的业态与品牌。同时，以中小铺面为主体，以体验、品质、循环消费为目标，从管理到规划，从价值到消费体验，都坚持以人为本，服务社区居民为主，使得这种模式不断扩大，让投资者能得到有效的回报。