宽限令致双方买卖不成 最终闹上法庭
买方称“被限购”要求卖方解除合同返还定金，龙岗区法院一审认定买方违约，此案昨日二审 去年9月30日，市政府“限购令”骤出；一个月后，政府又出台“宽限令”。在房地产调控政策瞬息万变的背景下，买房者房女士和卖房者林先生、薛小姐经历了签合同、因“限购令”要求解约、因“宽限令”再作协商的波折过程。双方买卖不成，最终闹上法庭。昨日，此案在深圳市中级法院二审开庭。 买房者： “被限购”无法办理过户 据买房者房女士诉称：去年9月26日，她通过地产中介和林先生、薛小姐签订《二手房买卖合同》和《资金托管协议》，购买对方在布吉一套价值50万元的房屋。她刷卡交了2.5万定金到地产中介处，地产中介将其中2万元转给了卖方。 同月30日，市政府公布“限购令”。她作为深圳户籍居民，已于2008年、2009年在龙岗、南山购买了两套房产，属于“被限购”对象，无法办理过户手续。 她以此为理由，将卖房者林先生、薛小姐告上法庭，要求解除双方的买卖合同、返还其2.5万元定金。 卖房者： “宽限令”出台后又可过户 卖房者林先生、薛小姐则称：此事后来又发生了转机——市政府去年10月21日又出台了“宽限令”。按照该规定，房女士是在去年9月30日之前通过地产中介的银行刷卡机，将2.5万定金打入中介监管账户的，有银行转账凭证，可以到市房地产权登记中心办理过户手续。 他们认为，是因为房女士认为限购后房价会降想解除合同，“限购令”出台正好给了她不履行合同的借口。他们当时卖房是为了购置另一套房产，由于房女士违约，导致定金也无法讨回。布吉这套房产不能按当时的价格成交，加上国家对房地产市场的调控，房价将进一步下跌，自己损失惨重。退一步讲，即使是“限购令”导致合同无法履行，法庭也应该考虑其作为无过错方承受的损失，平衡双方的利益。 |
