专家：限购扩散若坚持两三年 房价会跌一半

　　7月12日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　7月18日，辽宁日报援引接近住建部的消息人士透露，住建部将初步拟定下一步应该执行限购政策的名单，然后再依据地方政府的执行情况，与之沟通。 “如果确定房价快速上涨的主要原因是非本地资金的进入，那么这个城市理应出台限购政策；如果本地需求是价格上涨的主要原因，则再行商议。”

　　前述报道称，住建部还特意为此扩大了房价监控系统城市目标的范围。

　　限购全国化之忧

　　限购向二三线城市扩散，似已成定局。但关于限购本身的质疑，尚在耳畔。

　　“限购与否，是市场走向的一个判断。如果要推广限购，房地产调控实际上是失败了。”华东师范大学房地产系主任华伟表示。

　　一位开发商直言，一线城市投机、投资性的购房比例比较高，二三线城市可能没有一线城市那么高，但从一线城市撤出去的游资可能会推高二三线城市房价。

　　华伟认为，限购可以救急于一时，但解决不了房地产市场的根本问题，“限购不可能成为一个永久措施，只能成为一个阶段性的措施”。把一个在一二线城市实行的阶段性措施推广到全国，把一个临时措施全面推广，对调控目标难言有益。

　　华伟称，在限购令尚未全面铺开的情况下，大量的中国购买力已去买澳大利亚、新加坡等地房产。

　　如果限购扩大化难以避免，一位国企开发商称，只能以快取胜。

　　“现在一年出台那么多政策，货币政策、财政政策、专门的房地产调控政策，组合拳、集体拳、特定的拳打我们，天天研究不累死了。我们都麻木了。”另一位国企开发商向早报记者如是表示。

　　前述开发商分析，政策有规律性，实施后一般要3-6个月才开始见效，“预计还有两年多的‘痛苦时光’”。此外，地方土地财政尚未根本解决，撑不了多少时间。

　　调控政策去行政化

　　事实上，业内人士多倾向于认为，近期不会有新的调控政策出台。

　　从新华社18日发布的消息中，可窥得政策的蛛丝马迹。新华社18日援引权威部门官员的话说：“特别是商品住房用地出让实际成交量下降的地区，应适度下调出让底价，既要防止土地出让溢价过高，也要减少土地流标流拍现象，保持住房用地的平稳供应，确保明后年住房有效供应。”新华社同时援引有关部门负责人表示：“今后要切实纠正各类规避限购、限贷措施的行为。”

　　上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健认为，今年不太会有新的政策，政府会加大现有政策的力度。

　　华伟称，正确的调控思路是，油门和刹车都同等重要，相互协调。不管经济发展快慢，房地产市场投资性需求都是客观存在的。当前中国的经济是需要保持速度还是需要降温，这是政府决定的。房地产调控这么多年，到底需要一个什么样的房地产市场、房地产投资，还没有答案。

　　也有不同的声音。

　　一位业内人士判断，调控不会只是阶段性的。即使限购令是阶段性的，但如果限购令取消，一定还有别的政策出台。

　　前述业内人士认为，将来，会用房产税这种市场化的手段来替换限购令这种行政化的手段。“让房产税去打击三套以上(包含三套)房子，税率依次递增，从现有的0.4%、0.6%上调至个位数甚至更高。”