房租持续上涨对楼市调控将产生怎样影响？

　　除了食品类价格上涨的推动作用，居住类价格的上涨成为物价涨幅再创新高的另一大推手。根据国家统计局发布的数据，7月全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。其中居住类价格同比上涨5.9%，住房租金价格上涨4.0%，涨幅仅次于食品类价格，位列各类商品价格同比涨幅的第二位。

　　在房地产调控政策不断深化的情况下，房价虽然回稳，但房租却没有停下上涨的脚步。推高物价的同时，持续上涨的房租对调控中的楼市将产生怎样的影响，高租金会不会刺激购房需求的释放，进而影响到房价的回落呢？

　　房价回稳 房租为何持续涨？

　　自年初“国八条”出台以来，空前严厉的房地产调控政策对全国楼市的影响明显。成交量的大幅萎缩，使得高涨的房价开始逐渐企稳。不过，就在房地产交易市场出现回稳态势的同时，房屋租赁市场却迎来了一个发展的“春天”。

　　2011年二季度以来，在居民消费价格当中，居住类价格的上涨始终保持着较高的势头。4月、5月，居住类价格同比涨幅均达到6.1%，环比涨幅分别达到0.4%和0.2%。6月，居住类价格同比涨幅达到6.2%，其中租金上涨达5.9%。7月，虽然居住类价格的同比涨幅回落至5.9%，租金涨幅也回落至4.0%，但居住价格环比却出现0.1%的上涨。