北京最贵豪宅降价50% 钓鱼台7号3月零签约

北京最贵豪宅—钓鱼台7号，在卖了两年之后，仍难等来一个漂亮收官。

　　北京最贵豪宅—钓鱼台7号，在卖了两年之后，仍难等来一个漂亮收官。106套房源如今仅剩下23套，但自5月12日转为现房销售至今，这些尾盘一直“零签约”。

　　3月“零签约”

　　北京皇家园林玉渊潭公园北岸，顺着阜成路南二街向南数百米，就能从主干道阜成路到达钓鱼台7号院。

　　4栋坐南朝北的红色楼房高低错落，自西向东依次排开。楼盘的北门开在西侧，隐蔽在一排低矮小屋后。东面是军事管理区，继续往东即达钓鱼台国宾馆。北面分别是阜成路6号院和8号院的旧楼房，小路上还余下一些未拆的棚户，让耸立其中的钓鱼台7号显得格外扎眼。

　　周边的居民提及该项目，无一例外都以“这就是那个北京最贵楼盘”作为说辞。然而，近3米高的红色外围砖墙和把守森严的保安，让外来者很难进入小区一探究竟。售楼处的客服人员告诉时代周报记者，要看房需要提前3天同大客户经理预约，虽然不需要什么手续和证明，但是这两周公司并不允许看房，因为要帮户主办理入住。

　　这样一个神秘又高调的楼盘，在经过两年的销售后，如今已经进入扫尾阶段，在此节点却遭遇重重尴尬。

　　北京市建委房地产交易管理网数据显示，钓鱼台7号（官方项目名称东钓鱼台家园）的1-4号楼23套房源，在5月12日由预售转为现房销售并获得现售证。但截至2011年8月8日中午12:00，除了3号楼2单元502号房显示“已预订”状态之外，其余所有可售房源均为蓝色的“未签约”状态。

　　这一情况与此前相比显得形势不妙。根据市场监测，去年下半年，该项目售出7套房源；而今年上半年则售出9套。

　　3号楼王价格被腰斩

　　据销售处客服介绍，钓鱼台7号目前在售的房源大概10套左右，面积从350-700平方米不等。单价在13万-17万元/平方米之间，而单套房屋总价大概在4600万-4700万元。

　　钓鱼台7号的定价一度将该项目及其开发商中赫集团推上风头浪尖。早在2009年7月开盘伊始，该项目在第一个月内售出23套房屋，成交均价高达7.28万元/平方米，刷新了京城“最贵楼盘”的纪录。此后又连续5个季度稳居京城楼价第一，并于2010年第二季度突破10万元/平方米的大关。

　　到今年5月，钓鱼台7号更是在房地产的颓势中，推出创新高的30万元/平方米之3号楼楼王，而另外1、4号楼和2号楼也分别拟售20万元/平方米和18万元/平方米，一举震惊楼市。

　　5月底，在迅速吸引眼球的同时，钓鱼台7号的天价房也引来了北京市住建委会同北京市地税局的联合执法检查，23套房源被要求暂停对外销售。而中赫集团因存在销售现场公示不规范以及精装修工程违规开工等问题，被处以171.9万元的罚款。

　　处罚执行完毕后，钓鱼台7号23套房源的网签限制于6月18日取消，恢复正常销售。而开发商中赫置地投资控股有限公司也对项目销售价格作出了调整。其中，3号楼住宅拟售价格由30万元/平方米降为13.5万元/平方米；原售价为20万元/平方米的1号楼和4号楼，调整为14.5万元/平方米；18万元/平方米的2号楼则调整为15万元/平方米。

　　虽然在价格上做出让步，3号楼楼王价格甚至被腰斩，但钓鱼台7号的销售并未在风波之后恢复。

　　即便近3个月无入账，从售楼处提供的价格来看，该项目也没有进一步调整价格的迹象。虽然多个房地产网站公布的项目价格为11万元/平方米起，但钓鱼台7号项目营销副总王丹却对时代周报记者否认了该价格的真实性。而具体到目前的销售情况和接下来的销售策略，王丹以正在开会为由婉拒了记者的采访。

　　但房地产管理网上的数据却暴露出，钓鱼台7号的实际成交价格要低于公开报价。在新浪乐居《北京上半年商品房成交均价排行榜》中，钓鱼台7号的实际成交均价仅82499元/平方米，排名第5，低于霞公府的105132元/平方米，也低于合生?霄云路8号、西苑好山居以及长安太和等楼盘。

　　豪宅成交逆市增长

　　就在钓鱼台7号尾盘销售低迷的同时，近日从多个房地产代理研究机构传来消息，今年上半年的豪宅市场逆市增长。

　　“伟业?我爱我家”根据北京市房地产交易管理网成交数据统计分析，今年前7个月，虽然北京新建住宅成交比去年同期下降12.9%共45531套，但单套总价千万元以上的豪宅（不含别墅）却逆市上涨，2011年1-7月共计成交809套，比2010年同期上涨19.7%，比2009年同期上涨112.9%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，购置千万级豪宅基本上属于多少置业行为，购买者起码都是身家过亿的金字塔尖人群，在房地产飞速发展的十来年切实感受到了豪宅保值升值的甜头，从而更愿意将添置豪宅作为优化资产配置的重要手段，甚至是首要手段。该机构的统计显示，7月共有8个千万级豪宅项目实现成交，累计销售221套、6.4万平方米，比6月份增加159套，环比增幅高达256.5%。当月豪宅平均报价为58829元/平方米，环比6月微涨0.3%。

　　“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。一位考察过多个豪宅项目的购房者高女士对记者称，“均价4万元/平方米的金茂府不就"日光"了吗？”但她同时表示，“钓鱼台7号毕竟地理位置特殊，算是资源稀缺型产品，如果开发商资金没有问题，肯定也不着急销售，放着慢慢卖，采取拖的战术，最后也能卖个好价钱。”

　　业绩下滑、资金链收紧背后更为重要的变化是，一些上市房企的主营业务出现了负增长，上市房企在苦苦支撑之后的"撤离"心态显现。今年上半年，滨江集团的主营业务收入下降了近5个百分点，嘉凯城下降了22.7%,莱茵置业的下降达到了29.6%.

　　今年初，"史上最严"的"新国八条"出炉，一线城市的限购、限贷、限外政策也于2、3月陆续实施。整个上半年楼市趋于低迷，尤其在一些区域市场，出现了销售量大幅萎缩，库存逐步攀高，公众观望情绪浓厚的局面。房企面临巨大的资金回笼压力。

　　在此情况下，一部分房企开始寻找新"出路".就浙江上市房企来看，很多企业尝试涉足房地产以外领域，缓解楼市销售量萎缩带来的资金压力。莱茵置业发布公告称，拟在贵阳市成立一家矿产全资子公司，主要经营项目包括矿业投资、煤业投资、矿产品销售。

　　就在莱茵置业进军矿产的同时，滨江集团开始试水生物医药，而且成立了创投公司。而和莱茵置业、滨江集团同省的绿城、广宇集团则另辟蹊径，积极争取进入保障房代建领域，寻找房产企业和楼市调控政策的交集，创造房地产开发与投资以外的"增长极".

　　分析人士指出，随着房地产调控的持续，继续单一经营一个行业，无疑会加大公司未来发展的风险。7月12日，国务院常务会议重申对房地产市场调控的决心不动摇，使得很多房企加快涉足其他领域，推进多元化经营，化解楼市深度下滑带来的风险。

　　从浙江上市房企的半年报来看，下半年楼市销售形势依旧严峻，上市房企信心指数持续下降，面对层层加码的调控政策，更多的上市房企将尝试到楼市外寻找出路。