北京商业地产成交量下降

商业地产

　　2011年以来，北京商业地产成交量呈直线上升趋势，量价的涨幅均十分明显。但进入7月，这种现象忽然发生了变化，据搜房网数据监控中心的统计显示，7月份，北京商用项目（写字楼、商铺）共成交67337.21平方米，环比减少约三成；商用项目成交总价为13.67亿元，尚不足6月的一半；成交均价也降至20296.96元/平方米，降幅十分明显。

　　有业内人士表示，“因为限购令的持续影响，部分城市中心豪宅项目出现了价格松动，市场游资转投豪宅，是商业地产降温的原因之一”。

　　商业地产再放量

　　市场反应平淡

　　据搜房网数据监控中心的统计显示，7月份，北京商用项目的新增供应继续加大放量，当月共有15个商用项目获得预售证，是今年以来商业地产预售量最多的月份。但市场对此反应却出乎开发商的预料，不仅成交量大幅萎缩，而且价格也大幅下降。在写字楼方面，7月北京预售写字楼共成交40099.91平方米，环比增加近六成；成交均价大幅降至15146.54元/平方米，降幅超过50%。而在商铺方面，7月北京预售商铺共成交4115.86平方米，仅为6月成交面积的15%；成交均价降至29374.44元/平方米。7月商铺项目未出现大宗成交，虽然现房项目的整体成交量较大，但并不集中，多为1000平方米以下的零散成交。对此，业内人士指出，7月份成交量的“回落”与6月份成交量“冲高”有一定的关联。成交量和成交价的双双下降，是市场购买力达到一个阶段峰值饱和的体现。

　　豪宅价格下调

　　游资重新杀入

　　与商业地产由热转冷不同，北京豪宅市场在经历了半年的低迷后逐渐转暖。据中国房产信息集团发布的《2011年7月份北京豪宅市场报告 》显示，以起价4万元以上的项目统计，7月北京豪宅共成交337套，同比去年上升127.7%，环比上升22.9%。其中，公园1872成交量为133套，打败上月销售冠军金茂府，居于榜首；中海紫御公馆、金茂府分别以58套、39套成交量居于第二、第三。

　　豪宅的升温与其价格下调关系明显，据中房集团发布的月度北京豪宅市场报告显示，7月北京豪宅的均价为46200元/平方 米，较之“新国八条”面世后的2月，单价下降了9430元/平方米，降幅十分明显。同时，链家地产市场研究部的统计数据也显示出，上半年北京豪宅在降价求量的同时，新增高端住宅的定价也开始偏向保守。半年来，北京市场没有单价5万元以上的新项目入市。

　　面对这样的市场环境，部分游资重新杀回豪宅市场就不足为奇了。业内专家表示：“市场购买力是一定的，豪宅市场重新升温必然会吸引许多投资者。在这个过程中，受到最直接影响的自然就是投资目的更为明显的商业地产了。而就目前的情况来看，商业地产在下半年的放量还会继续扩大，如何将这部分投资人士重新吸引回商用物业，将成为商业地产开发商眼下最需要考虑的问题。”