京城楼市土地供应稀缺催旺区域楼市

华润橡树湾今年首次放量

　　在经历了半年的沉寂之后，位于北京海淀上清板块的华润橡树湾今年首次放量，于8月6日推出了四期首批的400余套增值服务精装产品，现场延续了橡树湾一贯的火爆场景,开盘当天认购金额突破10亿元。在北京房产市场整体低迷的形势下，堪称神话。

　　土地供应稀缺催旺区域楼市

　　作为北京楼市开发的风水宝地，海淀区域一直以来是房地产企业的必争之地，历经前几年的集中放量，已成为北京楼市的稀缺地带，海淀区的热点上清板块的稀缺程度尤甚。据北京市土地储备中心土地成交信息，自2008年1月-2010年2月，海淀区域仅成交9宗居住和商业金融类土地，其中上清板块仅东升乡高粱桥一块商业用地。2011年以来，还未有任何土地入市，此时橡树湾的开盘无疑为上清板块缓解了燃眉之急。

　　事实上，橡树湾的放量对于处于稀缺状态中的上清板块而言仍是杯水车薪。据了解，目前支撑该区域住宅市场的也仅为四五个老项目，包括已推盘的橡树湾，以及百旺杏林湾、亿城西山公馆、领秀新硅谷、强佑清河新城等项目后期。根据调查，海淀的核心区域目前已经不再审批新的住宅项目，预计今后5年内区域都不会再报批住宅用地，未来这一区域供需失衡的状态将长期存在。

　　与供应极度匮乏形成鲜明对比的却是区域日益攀升的居住需求。以橡树湾辐射群体为例，目前中关村（000931）、上地区域包括各类大学68所、科研机构230家、入园企业1700余家，整个区域从业人员60余万，加之因教育资源吸引的区域外购房者，这一数据将极为庞大。甚至有调查机构对中关村区域统计显示，住宅平均供求比已经达到1∶13。

　　“文化和教育的不可复制性是区域楼盘的共同标签，这种不可复制的特性加速了楼盘的消化速度，这也是区域楼盘能保持价格坚挺且持续走热的主要因素。”业内专家如此表示。