加息致个人购房贷款心有余力不足
自去年10月19日加息周期启动以来，截至今年的7月7日，央行已连续5次上调国内金融机构存贷款基准利率。央行5度加息后，原本紧张的国内房贷市场看似变得更为微妙，基准利率的再次提升，让不少寄希望于通过贷款实现购房的置业人群心有余而力不足。与此同时，配合央行加息，各大商业银行纷纷出台了收紧房贷的相关政策——或首套房贷利率上浮，或首套房贷首付提升，或二手房贷利率上调，部分银行甚至暂停了二手房贷业务。 首套房贷紧字当头 记者日前从专业的在线贷款服务平台易贷中国了解到，2011年，房贷利率创下了历史新高，但这似乎并未影响到各商业银行房贷紧缩政策的相继出台。 在大连，各银行针对首套房购房贷款所引起的小高潮显而易见：某国有商业银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮10%，随后部分银行相继跟风。在大连，部分银行首套房贷利率最高已上浮12%。 在长沙，包括交行、光大、浦发在内的部分银行，已经将首套房贷利率调整至基准利率上浮10%以上，而中信等银行新客户首套房贷甚至会上浮20%。同时，房贷与理财产品捆绑开始出现于市场。 而在沈阳，年初起已有两家股份制商业银行将首套房贷利率上浮10%，之后该阵容逐步扩大，如今包括光大、交行等行在内，都已经上涨至该标准，而建行首套房贷利率上浮，则被看作是更具风向标的举动。 在厦门，建行于7月7日上调了首套房贷利率，原先最低按央行基准利率执行，如今变成按房屋建成年份，在基准利率上上浮5%～10%，房龄超过5年利率上涨10%，且要办理网络银行、短信通知等业务。 记者计算发现，从去年至今的5次加息累积效应已经十分明显，以100万元20年的住房贷款为例，5次加息前月供为7130元，还款总额为171.1137万元。现在，月供增加了653元，还款总额累积增加15.679万元。在2010年初，首套房还可以申请到7折优惠利率。照此计算，去年调控至今，这笔房贷的月供差已达1640元，利息总额增加了近40万元。 |
