开发商等待“金九银十”
时值年中，别墅成交量的大幅上涨并没有刺激开发商的推盘意愿。 搜房网数据监控中心数据显示，北京别墅市场8月计划开盘项目6个，开盘个数持续下滑，与7月相比减少4个，环比降四成。与去年同期开盘8个项目预期相比，低25%。8月北京别墅的开盘数目预测数不论同环比都有不同程度的下滑，势必将会对未来几个月的别墅成交情况带来不利的影响，但是依然有可能是蓄势待发，为别墅市场的“金九银十”积攒力量。 8月开盘项目均价为22320元/平方米，环比下降14.51%。在开盘的6个项目中，中瑞花园、西山博苑为纯新项目，其他均为老项目后期。6个新开盘供应分散在6个区域，分别为顺义、昌平、密云、朝阳、延庆和门头沟。 记者了解到，持续低迷半年的别墅市场在今年6月份出现了转机。今年6月北京别墅市场成交继续上扬，成交套数、成交金额和成交面积都达到了“新国八条”出台后的最好成绩。其中中高端别墅依旧是市场不二的成交主力，共成交了94套，占总成交的68.12%。其中，千万级别墅成交24套。 7月北京别墅市场计划开盘数10个，半数如期开盘，另半数项目暂缓开盘，另外还有1个项目临时开盘，实际开盘数为6个。 市场延续了6月份的走强势头继续发展。搜房网数据监控中心统计数据显示，今年7月第三周（7月16日-22日），延续了6月份的成交势头继续飙升，成交套数、成交金额、成交面积及成交均价全线看涨，除成交均价外涨幅均破四成。7月第三周成交的项目中，经济型别墅和中端别墅不分伯仲，分别以成交19套及18套，占之前一周总成交的38.78%和36.73%。 业内人士认为，由于别墅市场供求出现变化，6月以后推出的新房源，以中端和经济型别墅为主，而且购房者在经过一段时间的观望和综合考量后，经济型别墅是首选，同时中端别墅也有其优势的方面，是市场的中坚力量。因此，在未来的时间里，经济型别墅和中端别墅将会在成交中凸显实力。 在今年上半年市场中，表现最为突出的当属中海九号公馆和颐和原着。九号公馆开盘以来受到了极大的关注，成交金额高达10.98亿元，是上半年惟一一个成交金额突破10亿元的项目，成交面积为3万平方米，夺得今年上半年北京别墅销售金额榜和面积榜双料冠军，成交套数为77套。 纵观下半年市场，随着颐和原着的售罄，以远洋傲北为代表的中高端别墅将逐步成为市场的主力。 |
