三四季度迎住房用地供应高峰 本地房企等地价下跌

　　国土资源部日前表示，上半年住房用地供应完成了全年计划的26%，下半年将按计划供地节奏完成全年住房用地供应。这意味着，住房用地70%多将要在下半年集中消化，三四季度无疑将迎住房用地供应高峰。

　　据来自杭州市国土资源局门户网站的数据，8月份，杭州将出台356.1亩土地，其中宅地为276.4亩。相比7月份225亩的宅地推地量，无疑，8月份的推地量将进一步放量。

　　大面积宅地终于来了

　　113亩的长睦宅地、48亩的和睦宅地、37.4亩的祥符宅地，还有77.1亩的彭埠宅地……仔细盘点8月份将出让的宅地，记者似乎发现了单宗地块出让面积增大的苗头。

　　今年，因为银根收紧，加上土地付款条件由原先的“两年内付清”缩短为“一年内付清”，小面积的宅地成为主城区土地市场的出让主流。据记者统计，今年已出让的11宗宅地，除金盛置业拿的威陵钢家俱厂（2）号和中天房产拿的威陵钢家俱厂（1）号地块占地面积大于50亩外，其它地块都在50亩以下，其中不乏一些10~20亩的袖珍宅地。

　　不过下半年，大面积宅地可能成为主流。根据杭州市国土局的公告，一些大面积的优质宅地仍待字闺中，如109.98亩的西湖区（蒋村单元A-18地块），129.3亩的西湖区（紫金港单元西地块），还有114亩的西湖区（蒋村单元A-19、A-20地块）和123.07亩的滨江区（奥体单元FG05-R21-03地块）。

　　钱塘房产总助汤凯预测，杭州今年上半年的推地量很少，特别是宅地，三四季度，估计宅地成交会有所活跃，特别是大面积宅地会出笼。