合同频繁取消冲击美国住宅销售
根据美国房地产经纪人协会的最新报告，由于意外出现频繁的合同取消，尽管价格略有上涨，六月份美国的现有住宅物业销售出现回落。其中，中西部和南部所实现的销售增长与东北部和西部销售的下降相抵消。报告显示，单个的家庭住宅销售保持稳定，而公寓部分的销售却减弱了。 现房销售总额，即已经完成的交易，包括单个的家庭住宅、城镇住宅、公寓、合作社，经季节性调整的年率从五月份的481万套到六月份的477万套，下降了0.8%，与为购房者免税的最后期限——2010年六月份的523万套相比低了8.8%， 美国房地产经纪人协会的经济学家劳伦斯·云表示：“房屋销售已经在没有税收刺激的情况下呈上涨趋势，但是市场上正在出现各种问题，包括过去一个月不同寻常的合同取消高峰。” 他解释说：“合同取消增加的根本原因还不清楚，但是随着包括信贷紧缩和低评估等问题的出现，全国房地产经纪人协会成员的16%都报告了六月份合同取消的状况，比五月份高了4%，这与去年形成鲜明对比。” 他补充道：“待售房屋销售量在四月份有所下降但在五月份又上涨了，因此在六月份已完成的销售中我们可能会看到四、五月份情况的综合。然而，经济形势的不确定性和联邦政府预算的崩溃可能会导致一些消费者或贷方的犹豫不决” 六月份所有类型的房屋全国性中间价格是184300美元，比2010年六月份上涨了0.8%。丧失抵押品赎回权和短期销售的房屋普遍大幅降价销售，占了六月份销售总额的30%，五月份的比例是31%，而一年前是32%。 美国房地产经纪人协会的主席荣·菲普斯说，房屋销售量应该更高。他解释道：“迄今为止，在2011年，随着住房可负担条件出现历史新高，我们理所当然希望看到更强劲的房屋销售。即使就业低于预期，过于严格的贷款标准正在阻止很多购房者完成交易。” 他说：“尽管华盛顿正在考虑的提议可能会有效地给贷款更多限制，但是一些银行高管暗示，在不久的将来信贷可能恢复到更正常和安全的标准。但是这个过程的缓慢正在阻碍经济复苏。” 菲普斯补充说预定于10月1日生效的更低的抵押贷款限制已经在产生影响。他说：“预计一些交易并不能在九月底之前完成，一些贷款方已经对现有合同采用了更低的贷款限制条件。因此，一些合同被取消可能是因为某些购房者不愿意或没有能力承受一个更昂贵的巨额抵押贷款。” 截至六月底，房屋库存总量上涨了3.3%，共有377万套现房可供销售，这按当前销售速度来说是9.5个月的供应量，相比五月份9.1个月的供应量有所上涨。 六月份现金交易占总销售的29%，五月份为30%，而2010年六月份为24%。投资者占现金购买的主体。首次购房者在六月份占31%，比五月份的36%有所下降，大大低于一年前采用免税政策时的43%。 销售稳定群是重复购买者，在六月份占市场份额的50%，比五月份的45%有所增加，这似乎是一个正常的季节性增益。 六月份单个的家庭住宅销售没有变化，经季节性调整的年率仍然是424万套，但是比2010年六月份的458万套低了7.4%。 六月份现有单个的家庭住宅中间价是184600美元，比一年前高了0.6%。 现有公寓和合作社的销售按经季节性调整的年率计算，五月份是57万套而六月份是53万套，下降了7%，比一年前的64.6万套低了18%. 六月份现有公寓的中间价格是182300美元，比2010年六月份上涨了1.8%。 从地区来看，六月东北部地区现房销售下降了5.2%，比2010年同期低了17%。东北地区的中间价格是261000美元，比去年上涨了3.1%。六月中西部地区现房销售增加了1%，但比去年同期低了14%。中西部的中间价格是147700美元，比2010年低了5.3%。 在美国南部地区，现房销售增长了0.5%，但比2010年六月低了5.6%。南部的价格是159100美元，比去年低了0.1%。西部地区现房销售在年速度上下降了1.7%，今年六月份是114万套，比去年少了2.6%. 西部的中间价格是240400美元，比2010年上涨了9.5%。 |
