银行个贷收紧 上海限购令加码再施压

　　银行信贷持续收紧，资金成本居高不下，各家银行在个人按揭贷款领域继续维持“紧缩”。

　　近日，记者从多家银行了解到，目前房贷优惠政策几乎难觅踪影，个别中小银行甚至已暂停房贷和个人消费贷款业务。而上海“限购令”的加码，对房产交易和房贷更将产生进一步压力。

　　而在分析人士看来，包括中小企业贷款在内的零售贷款业务有望成为银行新的利润增长点。

　　“限购令”加码 房贷持续收紧

　　商业银行在房地产相关领域的贷款增速持续回落。

　　央行最新数据显示，上半年我国新增人民币房地产贷款约7912亿元。其中，购房贷款累计新增5815亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点；房地产开发贷则新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点。

　　据本报记者多方了解，目前在上海地区，包括工农中建四大行、中信银行[4.54 -3.20% ]、上海银行等在内的大部分银行，均在首套房贷上执行首付比例三成、贷款利率为基准利率的政策；但农业银行[2.68 0.00% ]方面还可以针对“本行原有优质客户”提供首套房贷9.5折利率优惠。

　　同时，鉴于资金面紧张和信贷投放的不同倾向性，个别股份制银行已开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。

　　近日，银监会主席刘明康在“2011年第三次经济金融形势通报分析会”上指出，要加强房地产信贷风险防控，对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款要加强管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。

　　“银行对房贷的普遍收紧主要由于信贷额度限制，而且仍有一些银行提供房贷利率折扣的前提是提供一定数额存款、购买相应理财产品或提高首付比例。”一家国有大行上海分行个金部相关负责人对本报记者说，现在二套房贷则按照规定的首付六成、基准利率上浮10%操作。

　　但该国有大行人士同时透露，除了对首套房贷有所鼓励，二套房贷客户实际上已经非常之少。“而上海楼市‘限购令’再次加码，暂停非上海户籍一次性补交税单购房，这会对房产交易量和房贷进一步产生影响。”

　　近日，上海市各区县房地产交易中心陆续收到《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，明确非上海户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。

　　在业内人士看来，今年上半年上海二手房的成交中有三成以上是外地居民，所以此次对“限购令”的加码对外地投资购房者打压力度十分明显。