环北京小城市纷纷发布限价令

　　自限购令执行以来，在外地购房的北京人越来越多，燕郊、固安等环北京的河北小城镇房价持续上涨。继香河后，日前廊坊也发布限价令，规定新建普通商品住房价格最高不得超过9000元/平方米。

　　燕郊新项目最低8400元

　　自北京执行商品房限购政策以来，不仅成交量减少，成交价格也有明显的变化。以6月的数据为例，全市有签约的商品住房项目162个，其中4个项目价格环比下降，155个项目价格环比持平，价格环比下降和持平的项目占总量的98.1%。

　　相比之下，北京周边的小城市房价平稳上涨。如燕郊的凤凰国际从春节后的8300元/平方米涨到8800元/平方米，东贸国际花园的销售均价达到11000元/平方米。

　　据了解，环北京的多个卫星城市，不仅要满足本地区的购房需求，而且还要满足北京的溢出性需求。由于外地购房者的需求量迅速增加，不少区域的房价已经远远超过当地人的收入水平。在燕郊5个开盘的新项目中，均价最低的华泰忆江南也已经超过8000元/平方米，达到8400元/平方米。

　　廊坊房价9000元封顶

　　为避免非理性炒作导致房价过快上涨，香河市6月出台限价令，要求普通商品住房销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；高档商品住房最高售价不得超过11000元/平方米。目前来看，这一措施对抑制房价上涨起到了一定作用，正在销售的新项目价格大部分为6000元/平方米~6500元/平方米。

　　日前，廊坊市也出台了限价令，规定新建普通商品住房价格最高不得超过9000元/平方米。城市中心区普通商品住房平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价格不得高于7100元/平方米。

　　在环北京经济圈中，目前涿州、固安还没有动作。近日，国务院下发通知，将进一步对二、三线城市的普通商品住房价格进行限制。

　　8月份，河北省预计有15个项目入市，超过之前平均每月8个~10个项目的供应量。这些项目中，固安郦湖、香河鸿坤罗纳河谷、潮白河孔雀英国宫等预售价均达历史较高水平。